Immobilienangebote - Exposé

Alles außer gewöhnlich! Absolutes Schmuckstück!

Ansicht

Preise

Kaufpreis:

259.000,00 EUR

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

119 m²

Nutzfläche:

29 m²

Grundstücksfläche:

490 m²

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1900

Stellplatzanzahl:

Garagenanzahl:

verfügbar ab:

nch Vereinbarung

Lagebeschreibung

Das exklusive Anwesen befindet sich in bester Solitärlage am Rande des Naturschutzgebietes mit angrenzenden Weiden und beeindruckender Fernsicht in Ruppichteroth/Hennef in Winterscheid, mit sehr gutem Anschluss an die Region Köln/Bonn/Düsseldorf über die A3 und die A565. Das Anwesen liegt eingebettet in Weide- und Waldflächen und ist nur 8 km von Hennef entfernt. Der Standort ist ein Paradies für Naturliebhaber und passionierte Pferdeliebhaber. Seltenes Rotwild gehört zu den oft und gerne gesehenen Gästen auf der gegenüberliegenden Weiden und Waldrand. Wunderschöne Radwege und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab. Vom Bahnhof in Hennef sind Köln, Bonn und die Kreisstadt Siegburg über regelmäßige Zugverbindungen gut zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das Haus erreicht man nach kurzer Fahrt über einen Ortsrandweg vorbei an Wiesen und Weideflächen, die einen ersten Eindruck von der idyllischen Landschaft vermitteln. Hinter einer alten, dicht bewachsenen Hecke liegt das imposante Haus, welches in den letzten Jahren modernisiert wurde. Alle Elektro-/ sowie auch die wasserführenden Leitungen sind neu. Eine Gastherme wurde neu verbaut. Massives Holzparkett in Landhausdiele und offen liegende Holzbalken vermitteln eine Atmosphäre, wie man sie in einem Gutshaus erwartet. Der charaktervolle Salon gewinnt seinen Charme vor allem durch den offenen Kamin, das Holztreppenhaus und eine große Fensterfront, die viel Licht und Sonne herein lässt sowie einen weiten Blick in den Garten schenkt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Schlafebene . Hier befindet sich ein kleines Kinder- /Arbeits -/Gästezimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne, welches den Charme der frühen '70er Jahre widerspiegelt, sowie ein großes individuelles Hauptschlafzimmer mit zwei zueinander versetzten Ebenen. Von jedem der Zimmer hat man einen wundervollen Weitblick auf die Felder.

Durch den Ausbau der aktuell genutzten Garage kann ein weiterer Wohnraum entstehen. Elektro-, Wasser - und Heizungsleitungen sind vorhanden.

Zu dem Grundstück von 490 m² lässt sich, sofern Bedarf besteht eine weiteres angrenzendes Grundstück von 619 m² (EUR 75.000,-) dazu erwerben.