Immobilienangebote - Exposé

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Lagebeschreibung

-Hier in Straelen lässt man sich gerne nieder.-

Die Blumen- und Gemüsestadt Straelen am Niederrhein ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau/Agro-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik (310 v.H.) sowie die zentrale Lage in einem der größten zusammenhängenden Gartenbauproduktionsgebiete Europas tragen dazu bei.

Die Nachbarschaft zu starken Unternehmen, die Nähe zu den Niederlanden, die Innenstadtattraktivität und der hohe Wohnwert - dies alles sind Standortfaktoren, die für Straelen sprechen und die schon viele Unternehmen überzeugt haben.

Entfernungen zu:
Flughäfen: Düsseldorf (30 min), Amsterdam (90 min) Autobahnen: A 40 (4 min) A61 (10 min).

Objektbeschreibung

Freistehendes Gewerbeobjekt auf einem Schlossgrundstück mit eigenem Parkplatz.
Herrschaftliche Auffahrt die ums Wasserschloss führt. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem Nebengebäude das zum Arbeiten einlädt. Insg. verteilen sich auf ca. 153,80 m² 5 Räume + WC. Ein Archiv mit ca. 19 m² gehört zur Einheit. Die Räumlichkeiten sind wie folgt ausgestattet. Der Empfang ist mit einer alten Holztür ausgestatte. Der Flur ist mit Steinboden ausgelegt. Als Bodenbelag wurde vor kurzem ein neuer Holzboden verlegt. Das Bad wurde 2009 kompl. erneuert. Hierzu zählt ebenfalls eine Duschkabine. Neben einer Deckenisolierung wurde ebenfalls die gesamte Elektroverkabelung erneuert.
Ein funktionstüchtiger Kamin aus Sandstein sorgt für ein gemütliches und hochwertiges Ambiente.
Eine Bangkireiterrasse mit direktem Zugang von der Liegenschaft grenzt an den Schloßwassergraben. Die Nebenkosten in Höhe von 50 EUR beinhalten folgende Posten: Gebäudeversicherung, Gebäudehaftpflicht, Grundsteuer, Schornsteinfeger. Zusätzlich muss vom Mieter mit den entsprechenden Stellen folgende Nebenkosten abgerechnet werden: Gas, Strom, Wasser - Abwasser (sep. Zähler) + Müll. Gartenpflege.
Bitte beachten Sie den Bezugstermin 01.11.2012 !!!

Fazit: Schmuckstück am Niederrhein. Einmaliges Ambiente gepaart mit optimierter Bürokultur.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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