Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Aegidienberg, oberhalb von Bad Hon-nef, im Siebengebirge. Das Siebengebirge ist eines der äl-testen und schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands, umgeben von den 'Sieben Bergen' und den Flüssen Rhein, Sieg und Lahn.
In Aegidienberg finden Sie sämtliche Versorgungsmöglich-keiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergarten, Kirche, diverse Sportanlagen und Schulen. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen halten ein großes Angebot für Sie be-reit. In der Umgebung kann man u.a. schwimmen, angeln, kegeln, reiten uvm. Besonders Wanderfreunde und Natur-bewusste kommen hier auf Ihre Kosten. Gut ausgebaute Wanderwege führen Sie zu Sehenswürdigkeiten verschie-denster Art.
Hinzu kommen ein Altersheim und ein Altenwohnheim, ein Feuerwehrgerätehaus der Freiwilligen Feuerwehr sowie Tennis-, Schützen- und Sportplatz, zwei Seen, dem Him-berger-See und der Dachsberg-See.
5 Minuten A3 Abf. Bad Honnef, 20 Minuten bis Bonn und 30 Minuten bis Köln.

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses. Sie verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, zwei Balkone, einen Abstell-raum und eine Garage.
Im Bad befinden sich eine Dusche und eine Badewanne, sowie zwei Waschbecken. Die Toilette liegt separat. Hier bietet sich die Möglichkeit, das Badezimmer zu vergrö-ßern.

Die Zimmer sind hell und freundlich mit großen Fenster-fronten. Im Wohnbereich liegt der gut erhaltene Stäb-chenparkettboden. Die anderen Räume sind mit PVC und Fliesen ausgelegt.
Besonders zu erwähnen sind die beiden großen, über-dachten Balkone. Den Sonnenaufgang können Sie von dem Balkon im Schlafzimmer genießen, den Sonnenun-tergang auf dem Balkon am Wohnbereich.
Die Elektroleitungen und die Heizung stammen noch aus dem Jahr 1972. Hierfür wurden schon Rücklagen gebil-det. Die gesamte Außenanlage macht einen sehr gepfleg-ten Eindruck. Das Grundstück ist Gemeinschaftseigen-tum.
Mit kleinen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten können Sie sich hier eine sehr schöne Wohnung in toller Lage herrichten.

Ausstattung

Küche, Diele, Bad mit separater Toilette, Abstellraum, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Zimmer.
Zusätzlich: Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Sonstiges

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem
Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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