Immobilienangebote - Exposé

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Lagebeschreibung

Hohenlimburg, bekannt durch die Schlossspiele und viele Sportveranstaltungen, ist einer der beliebtesten Stadtteile von Hagen. Die vielen
umliegenden Wälder bieten ein schönes Umfeld und laden zu allerlei Freizeitvergnügen ein. Neben dem Zentrum von Hohenlimburg hat sich in Elsey ein zweites, deutlich höher frequentiertes Zentrum entwickelt. Vollsortimenter, Discounter, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Ärzte -
alles ist hier fußläufig erreichbar. Direkte Busverbindungen und nahegelegene Autobahnauffahrten bieten somit eine optimale Infrastruktur.
Alles ist nah - beste Voraussetzungen also für den Bau von barrierefeien Wohnungen. Hier können sie den Herbst des Lebens genießen, selbst-
bestimmt und mitten unter Menschen. Damit aber auch die Ruhe nicht zu kurz kommt, steht das Gebäude ca. 50 Meter von der Straße zurückversetzt.

Objektbeschreibung

Das Grundstück, auf dem diese ETW entsteht, bietet eine optimale Belichtungssituation, da die umliegenden Häuser mindestens 40-50 Meter entfernt sind. Sie betreten das Gebäude durch den Haupteingang,hier liegt rechts der in alle Etagen führende Aufzug. Der überdachte und verglaste Laubengang führt sie nach einigen Metern zur Eingangstür der Eigentumswohnung. Von der Diele aus rechts liegt das Gäste-WC und das Bad, ausgestattet mit Waschbecken, Toilette und einer barrierefreien Dusche in der Größe 1,80 x 1,00 Mete! Zusätzlich sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, um das Prinzip der kurzen Wege zu gewährleisten. Geradeaus gelangen sie in das Gästezimmer und das nebenan befindliche Schlafzimmer. Am Ende der Diele erreichen sie den hellen, geräumigen Wohnraum mit der teils offen gestalteten Küche ( kann auch geschlossen werden ). Vom Wohnraum schwellenlos zu begehen ist die größtenteils überdachte Terrasse mit dem sich anschließenden, ca. 100m² großen Sondernutzungsrecht am ebenen Garten ( Wiese ). Von hieraus genießen sie eine unverbaubare, nach Süd/Südwesten ausgerichtete Aussicht über Elsey. Das innovative und zukunftsträchtige Erdwämeheizsystem macht sie unabhängig von künftigen Gas-oder Ölpreiserhöhungen.
Zudem bietet das System, da als Fußbodenheizung konzipiert und somit ohne Heizkörper, mehr Stellfläche.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein Gemeinschaftskeller. Ein direkt vor dem Haus befindlicher Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Da das Grundstück an das REWE-Gelände grenzt und ca. 4 Meter höher liegt, wird als besonderes Highlight ein Außenaufzug zum REWE-Parkplatz gebaut. Dieser ist nur mit einem Schlüssel zu bedienen und ausschließlich den Eigentümern dieser Eigentumsanlage vorbehalten.
Barrierefrei wohnen heißt Unabhängigkeit im Alter. Ob als Selbstnutzer, oder als Kapitalanleger ( Ertrag ca. 8.-EUR/m² ).

Ausstattung

Bauart : Massiv, Fertigelemente aus Blähton, Wärmedämmverbundsystem nach EnEV
Innenwände : Trag. Innenwände = massiv (Blähton), Nichttr. Innenwände = Ständerwerk mit Dämmung
Dachform : Satteldach, Betondachsteine
Fenster : Kunststoff, Mehrkammer-Profile, Isolierverglasung
Fenstersicherung : Elektrische Rollläden
Haustür : Mehrkammer-Kunststoff-Profile mit Glasausschnitt, Mehrfachverriegelung
Wohnungseingangstür : Wärmegedämmt, Dreifachverriegelung, Sicherheitsbeschlag
Innentüren : Röhrenspankerntüren in Buche, Esche-Weiß-Struktur oder Weiß
Heizung : Zentralheizung, Niedertemperatur-Fußbodenheizung, Erdwärmeheizsystem, individuell steuerbar
Warmwasser : Zentrale Steuerung, Wasserspeicher
Bad : Barrierefreies Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und ebener XXL Dusche ( 1,00x1,80 Meter )
Anschluss für Trockner und Waschmaschine, gefliest
Elektro : Steckdosen, Wand-und Deckenauslässe, Telefonanschluss, SAT-Anschluss, Gegensprechanlage
Wandgestaltung : Tapeziert, Rauhfaser, Decken in STO-Dekoperl
Fliesen : Wand und Boden gefliest im Bad, Küche = Boden und Fliesenspiegel
Bodenbeläge : Teppichboden in den nicht gefliesten Räumen
Balkon : Ca. 8m², schwellenloser Zugang
Innenaufzug : Aufzug im Haus, Verbindung vom KG bis zum DG
Außenaufzug : Verbindet die Eingangsebene des Wohnhauses und die des REWE-Marktes.
Bedienbar mittels Schlüssel- oder Codeschalter.
Keller : Ein Kellerraum, Gem.-keller
Stellplatz : Ein Stellplatz
Außenanlagen : Zufahrt und Zuwegung=Pflaster

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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