Immobilienangebote - Exposé

2.38 Monatsmieten

Flächen

Lagebeschreibung

Düsseltal, früher auch Düsselthal, ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf, der sich ursprünglich um ein Kloster herum entwickelte. In der Bevölkerung wird der Stadtteil häufig Zooviertel, oder kurz Zoo genannt, entsprechend verweist der Name der S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo auf diesen häufiggenutzten Stadtteilnamen. Die Katasterbezeichnung lautet Unterflinger Broich. Er gehört zum Stadtbezirk 02. Düsseltal hat eine Fläche von 2,98 km² und 25.616 Einwohner. Düsseltal liegt östlich von Derendorf und Pempelfort, südlich von Mörsenbroich, westlich von Grafenberg und nördlich von Flingern. Der häufig verwendete Name Zooviertel geht auf den Zoologischen Garten zurück, der sich von 1876 bis 1943 hier befand. Die Anregung zu einem Düsseldorfer Tierpark kam von dem bekannten Zoologen und Tierschriftsteller Alfred Brehm. Er war oft Gast des Düsseldorfer Tierschutzvereins Fauna, der den Zoologischen Garten gemeinsam mit dem städtischen Hofgärtner Heinrich Hillebrecht baute. Feierliche Eröffnung war am 31. Mai 1876. Der Zoologische Garten versank 1943 im Zweiten Weltkrieg in Trümmern. Auf der Hans-Sachs-Straße befindet sich der geographische Mittelpunkt von Düsseldorf, der Punkt ist mit einer Bronzetafel gekennzeichnet. Düsseltal zählt zu den gehobenen Wohngegenden in Düsseldorf, besonders die Gegend um den Zoopark ist begehrt und entsprechend hochpreisig. In der Umgebung der Hans-Sachs-Straße gibt es viele villenartige Gebäude, die häufig Eigenheime sind. Auch Eigentumswohnungen sind in Düsseltal häufig. Eine perfekte Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch per Bus und Bahn gegeben. Die Innenstadt ist auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkäufe, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, können bequem in der Rethelstrasse erledigt werden. Hier finden sich wunderschöne Restaurants und Trattorien sowie das bekannte und ganz im Stil New YorkŽs gehaltene Cupcake Cafe.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen den Charme eines gestandenen Hauses und die Ausstattung eines Neubaus. Aufwendig in 2011 sanierte Wohnung in der Belle Etage lädt zum Genießen und Entspannen ein.
Sie betreten die im 1. OG gelegene Wohnung durch ein repräsentatives Treppenhaus. Hinter dem repräsentativen Entrée mit Einbauschrank und Downlights findet sich ein großer Salon; ein Wohn- und Esszimmer mit viel Raum und Zugang zum Balkon. Dieser Wohnbereich ist mit einem hochwertigen geölten Eichenparkett ausgestattet und dank der großen Fensterelemente lichtdurchflutet.
Darstellbar wäre hier auch eine Trennung in 2 Räume, da Fenster auf beiden Seiten vorhanden sind. So kann mit wenig Aufwand eine 4 Zimmer Wohnung geschaffen werden.
Das Schlafzimmer und das kleine, gemütliche Arbeitszimmer sind ebenfalls mit einem neuen Parkettboden ausgestattet und haben auch je einen Zugang zum Balkon.
Das, wie für dieses Baujahr typisch, innenliegende Badezimmer wurde komplett neu erstellt, verfügt über eine schöne Dusche und hochwertige Keramik in weiß und natur, Handtuchtrockner sowie WC. Ebenso hochwertig ist das Gäste- WC ausgestattet.
Die freundlich gestaltete Küche mit hellen Bodenfliesen bietet neben genügend Raum für eine schöne Einbauküche auch Platz für Ihre Waschmaschine.
Ein separater Mieterkeller im Untergeschoss und Platz in der gemeinschaftlichen Fahrradgarage runden dieses einmalige Angebot ab.

Ausstattung

Bezug nach Sanierung
großzügiger Balkon zum Garten
Zugang zum Gartenbalkon aus allen Räumen
repräsentatives Foyer
hochwertiges Parkett bzw. Natursteinböden / Fliesen
Downlights und Einbauschrank in der Diele
moderne Kabel- und Telekommunikationsanschlüsse
Mieterkeller
Fahrradgarage

Sonstiges

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall, direkt nach Unterschrift des Mietvertrages, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten (inkl. 19% Mehrwertsteuer).

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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