Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Die Lage kombiniert die Vorteile einer zentralen, rückwärtigen Sackgassenbebauung und schnell erreichbaren Wald- und Grüngürteln nahe an einem Landschafts- und Wasserschutzgebiet, mit leicht erreichbaren ÖPNV-Anschlüssen, dem Straßenbahnanschluss nach Köln und den Auffahrten zur BAB 3. Sie erfüllt damit die Anforderungen an die stets gesuchte Zentrumsnähe mit gut zugänglichen Naherholungsmöglichkeiten in der Natur. Auch überregional hat sich der an Köln angrenzende Stadtteil Leverkusen-Schlebusch einen Namen als eines der bevorzugtesten Wohngebiete gemacht. Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Kreditinstitute, Apotheken, Postagentur, die moderne Fußgängerzone im nahen Schlebuscher Zentrum, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und das Klinikum Leverkusen runden das hervorragende Angebot im direkten Umfeld ab. Durch Ansiedlung fast aller Discounter und der neuen Rathausgalerie als Einkaufsmagnet im Stadtteilzentrum Lev.-Wiesdorf sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs im näheren Umfeld direkt vorhanden.

Objektbeschreibung

Eine Bestens geeignete Alternative für alle, die großzügig und anspruchsvoll wie in einem Haus wohnen und leben wollen, aber die mit einem Haus und dem Grundstück verbundene Arbeit und Verantwortung nicht benötigen. Die Wohnung ist mit dem Fahrstuhl bequem zu erreichen, und verfügt sogar auf der Dachgeschossebene über einen direkten Treppenhauszugang, welcher zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für die obere Etage bietet. Die derzeitigen Eigentümer haben eine offene Gestaltung der Räume gewählt, es sind aber auch alternative Nutzungsmöglichkeiten mit einer größeren Anzahl an Räumen denkbar.

Momentan befinden sich auf der Eingangsebene neben der einladenden Diele ein Mehrzweckraum, der als Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ursprünglich war hier die Küche vorgesehen, die entsprechend hier auch aktiviert werden könnte. Außerdem ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das als Waschmaschinen- und Trocknerraum genutzte Gäste-WC und die mehr als 16 m² große Wohnküche mit einem kleinen Erker für den Frühstückstisch. Keine Wünsche lässt das helle und ca. 46 m² große Wohnesszimmer mit Kaminofen offen. Der fast quadratische Balkon in Südwestausrichtung ist direkt von hier aus zu erreichen. Der Studiobereich wird über eine Wendeltreppe aus der Diele heraus erschlossen, und ist aufgeteilt in einen großen Schlafbereich mit Arbeitsplatz und begehbarem Kleiderschrank. Darüber hinaus befindet sich hier das zweite Bad mit Dusche sowie ein Abstellraum. Eine ideale Aufteilung für den 2 - 3 Personenhaushalt oder für die Einbindung eines kleinen Büros innerhalb der eigenen vier Wände. Das neuwertige Objekt ist geschmackvoll und gut ausgestattet, und bietet dazu mit 2 TG-Stellplätzen und den im Keller vorhandenen üblichen Nebenräumen alle erforderlichen und wünschenswerten Einrichtungen.

Ausstattung

**Massive, unterkellerte und mit Tiefgarage versehene konventionelle Bauweise, ** verschiedene Dachformen mit Ziegeleindeckung ** isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ( außer Erker und Dachflächenfenster ) - Panoramafenster z. T. elektrisch bedienbar ** Bodenbeläge aus Parkett - Küche und Sanitärbereiche gefliest ** Bad auf der unteren Ebene mit Fenster, Wanne, Waschtisch, WC und großer Dusche - separates Duschbad im DG ** Fußbodenheizung/Gasbrennwerttechnik mit Warmwasserbereitung ** tlw. überdachter Südwestbalkon (ca. 9,5 m²) ** Innentüren aus Naturholz Buchefurnier ** Fahrstuhl bis auf die DG-Ebene ** Wohnung verfügt auf jeder Ebene einen direkten Zugang zum Treppenhaus ** Gäste-WC ist für den Anschluss von Waschmaschine und Trockner umgebaut - kann wieder umgenutzt werden ** Kaminofen im Wohnesszimmer ** 2 Abstellplätze in der natürlich belüfteten Tiefgarage ** Einzelkeller, Wasch- und Fahrradkeller!

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsaleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas Telefon uns Sat-Anlage sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle Beiträge für die derzeitigen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen bereits abgerechnet und im Kaufpreis enthalten. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden angefordert.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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