Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Viersen ist mit derzeit rund 77.000 Einwohnern eine wachsende Stadt mit zahlreichen neuen Baugebieten und ein bevorzugter Wohnort für junge Familien. 1970 ließ die kommunale Neuordnung aus den früher eigenständigen Städten Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim die neue Stadt Viersen entstehen.
Unser Objekt liegt im OT Dülken - auch genannt die Narrenstadt mit besonderer Ausstrahlung!
Aufgeschlossen, traditionsreich und urgemütlich - das ist Dülken! Mittelalterliche Gassen umrahmt von einer teilweise noch erhaltenen Stadtmauer vermitteln reizvolles Altstadtflair. Verkehrstechnisch erreichen Sie Viersen über die Autobahnen A61 (Ludwigshafen-Venlo/NL) oder A52 (Düsseldorf- Roermond/NL), aber auch der Bahnhof in Viersen bietet eine Alternative in alle Richtungen. Der Flughafen Düsseldorf International ist ca. 30 km entfernt. Die Immobilie liegt direkt im Ortskern und daurch sind alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein schnuckeliges Stadthaus mit Doppelgarage und einem kleinen Innenhof. Das Ursprungsbaujahr dieser Immobilie ist 1956, jedoch wurde in den 80iger Jahren das Haus fast komplett kernsaniert! Eine Gaszentralheizung sorgt seither für Wärme, die Fenster und das Dach (mit Isolierung) wurden erneuert, Leitungen und Elektrik wurden ebenfalls ausgetauscht. Das Dachgeschoss wurde zu diesem Zeitpunkt direkt mit ausgebaut und es entstand ein tolles helles Studio. Die Räumlichkeiten im EG u. OG geben noch heute den Charme der 80iger Jahre wieder, aber mit ein bisschen Farbe und der eigenen Phantasie läßt sich hier einiges bewegen. Sehr gepflegt ist der kleine Innenhof, wo man auch gemütlich sitzen kann. Im Innenhof ist noch ein kleiner Anbau mit Küche und einem weiteren Raum (für Hobby etc. gut geeignet). Vom Innenhof gelangt man auch in die Doppelgarage, welche über ein elektrisches Rolltor verfügt. In die Garage fährt man von der Rückseite des Grundstücks (Schöffengasse).
Die Aufteilung im einzelnen:
EG - Wohnzimmer, Küche, Büro, Diele und Gäste-WC.
1.OG - 3 Schlafzimmer, Flur und Bad.
2.OG - Dachstudio.
Das Haus ist nur teilweise unterkellert.

Unser Fazit: Hier spricht nicht nur der äußere Eindruck für die Immobilie! Das Haus ist auch im Innenbereich sehr gepflegt- auch wenn hier und da ein wenig Modernisierungsbedarf besteht! Top ist natürlich die große Garage, welche nicht nur Platz für PKW`s bietet und der Innenhof lässt sich prima im Sommer als Terrasse nutzen! Lassen Sie sich von diesem gemütlichen Stadthaus überzeugen! Für Besichtigungstermine genügt 1 Anruf unter 02151-807224- wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Die Ausstattung: Gaszentralheizung; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden; Bad (mit Wanne) und Gäste-WC weiß gefließt- beide mit Fenster; Böden- im EG helle Fliesen, im OG Parkett u. teilweise hochwertiges Laminat, im Dachstudio heller Dielenboden. Holzdecken im EG und im Flur im OG, restliches OG mit Styroporplatten in Holzoptik, Dachgeschoss Holzdecke in weiß.
Doppelgarage- sogar gefliest, Anbau mit Küche u. Hobbyraum, Innenhof gepflastert. Fassade mit rotem Klinker versehen, 3- Fensterfront.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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