Immobilienangebote - Exposé

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Lagebeschreibung

Duisburgs südlichster Stadtteil Alt-Rahm zählt ohne Zweifel zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnadressen innerhalb des Stadtgebietes. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Außenbereichslage. Nicht umsonst schätzen auch immer mehr Düsseldorfer Familien das gewachsene Wohnumfeld, den hohen Freizeitwert, die sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 15 Minuten erreichbar. In punkto Freizeitgestaltung bleiben nahezu keine Wünsche unerfüllt. Insbesondere der in wenigen Gehminuten zu erreichende Heltorfer Forst, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt sowie kurzwegig zu erreichende Sport- und Tennisplätze wie auch die Freibäder des Großenbaumer Sees oder des Wolfsees zeichnen diesen Standort aus. Selbst Golfbegeisterte finden im Umkreis von 3 Kilometern zwei gepflegte Golfplatzanlagen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Objektbeschreibung

Erschwingliche Neubau-Eigentumswohnungen in bester Lage DU-Alt-Rahm, Am Rahmer Bach, Wohnflächen von ca. 59 m² - 127 m², Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und eigenem Gartenanteil, teilweise im Maisonette-Stil, großzügige Balkone in Süd-/Westlage. Kaufpreise von 139.000,- Euro bis 299.000,- Euro.

Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung:
Massivbauweise mit Klinker- bzw. Wärmedämmputzfassade, die Beheizung und zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über den Einbau einer Solar Gas-Brennwertanlage, Fabrikat Vaillant auroCOMPACT oder gleichwertig. Die Anlage verfügt über Hocheffizienz Pumpen (Effizienz Klasse A) für Heizung und Speicherladung, Integral Kondensations Wärmetauscher aus Edelstahl und effiziente Wärmedämmung für noch sparsameren und geräuschärmeren Betrieb. Durch den Einbau dieser Anlage heizen sie besonders effizient und umweltfreundlich. Sie übertreffen damit alle Anforderungen der EEWärmeG und haben somit bereits die Zukunft im Haus! RAL geprüfte Markenkunststofffenster weiß (5 Kammerprofil) mit 3 fach Super Wärmeschutzglas mit UG Wert 0,7 W m2 K und warmer Kante, Markenbeschläge als Dreh-, Kipp- oder Dreh-Kippbeschläge für Einhandbedienung. Alle Fenster haben das Gütesiegel vom Fachinstitut Rosenheim. Die Erdgeschossfenster erhalten einen Aufhebelungssicherungsbeschlag sowie abschließbare Griffoliven. Natursteinfensterbänke innen, Farbe nach Bemusterung, Außenfensterbänke Aluminium , Farbe nach Architektenvorgabe. Alle Fenster erhalten Kunststoffrollläden mit elektrischem Antrieb mit Rollladenkästen nach Energieeinsparverordnung außer Dachflächenfenster, Dreiecks- oder Schrägfenster sowie Treppenhaus- und Kellerfenster.

Sonstiges

Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Sommer 2013 geplant.

Provisionsfreier Erwerb für den Käufer!

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Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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