Immobilienangebote - Exposé

3.57 %

Flächen

Lagebeschreibung

Dieses tolle Anwesen befindet sich in einer schönen Ortsrand.-/Alleinlage. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Puderbach erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Die A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen bzw. Dierdorf sind in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ca. 1962 in solider, massiver Bauweise errichtet. In den letzten 1-2 Jahren wurde das Haus komplett renoviert. Zur Immobilie gehören ca. 60.000 m² Grundstück, die direkt ans Hausgrundstück angrenzen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Scheune mit integriertem Heulager und Fruchtspeicher sowie sechs Pferdeboxen und ein Laufstall mit Auslauf. Der ausbaufähige, ehemalige Kuhstall und ein Werkstattraum liegen direkt daneben. Eine Pferde-Bewegungshalle mit einer Größe von 25 m x 10 m und der Möglichkeit einen Reitplatz im Außenbereich anzulegen Runden das Angebot ab.
Die Einnahmen für die Pferdeeinstellung belaufen sich auf ca. 500 bis 600 EUR.

Aufteilung:
KG: Waschküche, Heizungsraum, 2 Kellerräume
EG: Wohn.-/Esszimmer, offene Küche, Duschbad, Vorratsraum, Schleuse zur Werkstatt und zum Stall
OG: 3 Zimmer, Ankleidezimmer, Bad/WC.

Ausstattung

Liebevoll wurde diese Rarität von den Eigentümern gepflegt und weiterentwickelt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Fenster sind isolierverglast (Holz). Die Böden sind mit Fliesen, Teppich und Parkett ausgelegt. Das Objekt verfügt über eine helle und freundliche Aufteilung.
Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für gemütliche Wärme.
Ein DSL-Anschluss ist vorhanden !!

Sonstiges

Puderbach liegt im Herzen des Puderbacher Landes. Hier befindet sich auch der Sitz der Verwaltung der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Zur Zeit haben ca. 14.750 Menschen ihren Wohnsitz in der Verbandsgemeinde Puderbach. Eingebettet in die schöne Landschaft gibt es im Ort Puderbach Geschäfte, Ärzte, Gastronomie, etc.. Eine Grund- und eine Regionalschule befindet sich ebenfalls in Puderbach.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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