Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Sie finden dieses Objekt in ruhiger, kinderfreundlicher und dennoch zentrumsnaher Ortslage in einem Ort mit etwas über 600 Einwohnern innerhalb der Verbandsgemeinde Wallmerod. In unmittelbarer Nähe des Ortes erreichen Sie die B 8, welche Limburg mit Hennef/Sieg verbindet. Weiterhin erreichen Sie den ICE-Bahnhof von Montabaur in kürzester Zeit (ca. 10 km) oder die dortige Auffahrt zur A 3. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Diez an der A 3 (Köln - Frankfurt a. M.) und ca. 6 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden in Wallmerod, dem gleichnamigem Sitz der Verbandsgemeinde in ca. 3 km Entfernung.

Objektbeschreibung

Bei dieser sehr großzügigen Immobilie handelt es sich um ein Liebhaber-Stück mit viel Charme und geschichtlichem Hintergrund. Das ca. 1900 erbaute Objekt wurde ursprünglich als Schulheim erbaut und jahrzehntelang als Schule genutzt. Der Schulhof bot damals für Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben und wird heute als Hofeinfahrt / Stellplatz genutzt. In den letzten Jahren wurde das Objekt komplett zu Wohnzwecken umgebaut und bietet heute Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder als 3 FH. Die Räumlichkeiten entsprechen noch fast dem damaligen Aussehen, so verfügt das EG über hohe Decken von ca. 2,70 m und das Obergeschoss von ca. 3,20 m. Diese geben ein offenes und freundliches Wohnambiente ab, welches Ihre Gäste sofort spüren, wenn Sie die Räume betreten. Alle Räumlichkeiten wurden mit Strukturputz bearbeitet, jedoch befinden sich darunter noch tolle Fachwerkbalken. Einige Räume sind bereits vollständig renoviert, darunter auch zwei Bäder, andere Räume befinden sich noch im Urzustand. Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig.
Im Außenbereich finden Sie im rückwärtigem Grundstücksbereich eine großzügige Terrasse, zwei Garagen und viel Grünfläche für Ihre Kinder.

Aufteilung:

KG: Gewölbekeller
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum
OG: Haupthaus: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Anbau: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC
DG: ausbaufähig

Ausstattung

Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels einer Ofenheizung (3 Kamine). Die Kunststofffenster aus dem Baujahr 1998 sind doppelverglast. Die Böden des Wohnhauses sind teilweise mit PVC oder Laminat ausgelegt, die Nassräume sowie die Küche im Erdgeschoss sind gefliest.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Wallmerod liegt in der reizvollen Mittelgebirgslage des Westerwaldes, auf halbem Wege zwischen den Ballungszentren Frankfurt am Main und Köln. Sie verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur mit der nahen Bundesautobahn A 3, den Bundesstraßen B 8 und B 255 sowie durch die schnelle Erreichbarkeit des ICE Bahnhofs in Montabaur. In der Verbandsgemeinde finden Sie viele verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Besonderheit: Die Verbandsgemeinde Wallmerod bietet ein Aktions- und Förderprogramm für die Finanzierung an. Sie gewährt auf eine Kreditsumme von maximal 50.000 EUR für die Dauer von 5 Jahren einen Zinszuschuss von jährlich 2 % ( = 1.000 EUR ). Pro Kind verlängert sich die Zuschussdauer um 1 Jahr bis auf maximal 8 Jahre.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, die Mindestprovision beträgt EUR 3.570,- inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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