Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Dondorf ist ein sehr hübsches Dorf am Taleingang ins Siegtal. Unmittelbar grenzt das Dorf wie auch das Haus an das Naturschutzgebiet Dondorfer See an. Direkt an der L333 hat das Haus eine Alleinlage, links der Spazierweg zum See, rechts ein großes Feld. Wie auch die Dörfer wachsen, so wächst auch Dondorf mit dem nächsten Ort Weldergoven zusammen, hier gibt es bereits einen Kindergarten und eine Grundschule und ganz aktuell die neu in Betrieb genommene S-Bahn-Haltestelle „Im Siegbogen“.
Das Zentrum von Hennef ist mit dem Auto auch schnell erreicht. Dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen vorhanden. Die Verkehrslage von Hennef und vom Objekt in Dondorf ist wirklich optimal: Entfernung nach Köln rd. 30 km, nach Bonn ca.15 km und Siegburg ca. 6 km, auch als Bahnverbindung nach Köln und zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn möglich. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 20 km entfernt.

Objektbeschreibung

Der Fachwerkaltbau aus dem Jahr 1927 erhielt 1964 einen Anbau, daraus entstand ein Wohngebäude mit großzügen 187 m² Wohnflächen auf 2 Etagen. Hier ist auch gut vorstellbar, beispielsweise gemeinsam mit Eltern auf 2 getrennten Ebenen zu leben. Im Dachgeschoss gibt es noch 2 Kammern zur Ergänzung des Wohnraumes im Obergeschoss. Zudem ist das Haus unterkellert.
Zu dem Haus gehört ein Garten sowohl mit Sandkasten und Teich wie auch mit großen Bäumen wie Walnuss, Mirabelle, Pflaume. Sogar ein Gemüsegarten ist angelegt.
Wenn die Kinder sich im Sandkasten und am Teich vergnügen, können es sich die Großen rund um den Grillkamin gemütlich machen.

Ausstattung

Der Fußboden im EG ist mit Laminat gestaltet, das Fensterbad mit Wanne ist hell beige gefliest.
Im Obergeschoss wurde Parkett verlegt, das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2000 neu gefliest und alle Wasser- und Stromleitungen wurden neu gezogen.
Wärme und Warmwasser erhält das Haus seit 1999 durch die neue Viessmann-Niedertemperaturheizung, hierzu gehört ein Öltank mit 10.000 l im Keller.
Die ortseigene Wasserversorgung wird durch den Wasserverein organisiert. Im Keller des Hauses ist ein Wasserwerk mit Tank und Pumpe installiert, um auch bei trockenem Wetter ausreichenden Wasserdruck zu gewährleisten. Vor Kurzem wurde die Kanalverlegung in der Straße abgeschlossen. Der Anschluss an die öffentliche Kanalisation wird vom bisherigen Eigentümer jetzt veranlasst.
Die Fenster wurden 1998 und 2001 erneuert, jetzt hat das Haus Wärmeschutzverglasung mit zusätzlichem Schall- und Einbruchsschutz.
Zu dem Haus gehören 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb des Eingangstores. Der Innenhof ist um ein Teilstück erweitert, um dieses nutzen zu können, hat der Nachbar ein Wegerecht eingeräumt.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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