Immobilienangebote - Exposé

3.57 %

Flächen

Lagebeschreibung

Essen, moderne Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungsmetropole im Herzen des Ruhrgebietes. Essen-Kray ist ca. 4 km vom Essener Stadtzentrum entfernt. Die Autobahnen A 40/ 52 sind schnell erreicht. Auch der Anschluß an die öffentl. Verkehrsmittel ist optimal.

Objektbeschreibung

Auf einem insgesamt fast 15.000 m² großen Grundstück befindet sich dieses Sportzentrum der besonderen Art! Es verfügt über eine Halle mit 4 Tennisplätzen und 6 Badmintonplätzen, die sog. Ruhrgashalle (Multifunktionssporthalle mit flächenelastischem Sporthallenboden), ein Fitnesscenter mit Bistro (auch mit Ernährungsberatung/ ärztlicher bzw. physiotherapeutischer Betreuung) und Aerobicbereich, sowie ein Indoorspielplatz mit Gastronomie. Es stehen dem Besucher ca. 200 Stellplätze direkt vor Ort zur Verfügung. Desweiteren steht ein freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus aus dem Jahre 1983 auf dem Grundstück. Das gesamte Objekt ist voll vermietet, bzw. die Mietverträge wurden gerade erst wieder neu und langfristig abgeschlossen (auf Anfrage erhalten Sie die Mietverträge als PDF-Datei).
Alle Anlagen wurden fortlaufend modernisiert und erneuert, sodass kein Renovierungs- bzw. Instandhaltungsstau besteht.

Gesamtjahresnettomiete: 351.000,-EUR

Aus den Mietverhältnissen ergeben sich folgende Vorteile:
- langfristige Vermietung
- günstige Mietvertragskonditionen aus Vermietersicht
- Mieter mit guter Bonität

Ausstattung

Hier ein Auszug der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
-konventionelle Massivbauweise mit Metall- und Glaskonstruktionen im Eingangs- und Empfangsbereich
-Einzel- bzw. Streifenfundamente in Beton, frostfrei auf tragfähigem Untergrund gegründet
-Innenwände Mauerwerk oder Leichtbauwände, Außenwände Beton bis zu den Auflagenbereichen der Holzbinderkonstruktion, Gasbetonblöcke
-Alufenster / Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Satteldächer teilweise, Flachdachbereiche teilweise
-umfangreiche Sanitäranlagen und Umkleidebereiche getrennt für Herren und Damen
-insgesamt überdurchschnittliche elektrische Installationen, EDV Vernetzung
-ölbefeuerte Zentralheizung, 5 Heizungszentralen in separaten Heizhäusern, Tankanlage unterirdisch im Außenbereich (50.000l)
-Zusätzliche Energiegewinnung durch Solaranlagen auf allen Dächern der Anlage
-Feuerschutztechnische Einrichtungen in erforderlichem Umfang, Beschallungsanlagen u. Videoüberwachung.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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