Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Diese schöne und gut geschnittene Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, liegt am Waldrand, in einem gepflegten, überwiegend von Einfamilienhäusern/Gartenbungalows geprägten Ortsteil von Odenthal.
Kindergärten und Grundschulen finden Sie vor Ort. Mit dem Bus gelangen die Kinder an alle weiterführenden Schulen nach Odenthal.
Odenthal verfügt über eine gute Infrastruktur, die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind vorhaben.

Objektbeschreibung

Die angebotene Erdgeschosswohnung ist ideal geschnitten und ermöglicht Ihnen, alle Zimmer von der großzügigen Diele aus zu erreichen.
Im Dielenbereich finden Sie zudem noch einen kleinen Abstellraum, welcher sich hervorragend als platzsparender Stauraum anbietet.

Die gepflegte Terrasse können Sie direkt von der großen Wohn- und Essküche aus betreten. Somit können Sie an lauen Sommerabenden Ihr Essen leicht auf die Terrasse transportieren und den Abend beim gemütlichen Speisen ausklingen lassen.
Der eingezäunte Gartenanteil, auf den Sie ein Sondernutzungsrecht haben, wird Ihnen diesen Moment noch verschönern.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenplatz ausgestattet. Ein separates WC befindet sich gleich neben der Eingangstür. Das Bad und WC ist dem Baujahr von 1975 entsprechend.

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz, der sich auf dem nahe gelegenen Hof, angrenzend an die Wohneinheit, befindet.

Die Böden sind entweder gefliest oder mit Parkett verlegt.

Zu den Erneuerungen:

- Alle Fenster wurden 1993 erneuert und sind seitdem doppelverglaste weiße Kunststofffenster.
- 2004 wurde die Teilspeicherheizung erneuert. Die Eigentümerschaft plant eine Gas-Zentralheizung zu installieren.
- Das Flachdach wurde 2004 ebenfalls komplett erneuert.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 14-Parteien-Haus, die Eigentümerschaft besteht aus 2 baugleichen Häuserblocks zu je 14 Wohnungen.

Ausstattung

Großzügiger Dielenbereich, von dem alle Zimmer zu begehen sind,
Abstellraum,
Wohnzimmer,
Schlafzimmer,
Kinderzimmer,
große Wohn- und Essküche,
Bad und separates WC,
Die Böden sind entweder gefliest oder mit Parkett verlegt,
Terrasse,
eigener Garten,
KFZ-Außenstellplatz

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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