Immobilienangebote - Exposé

3.57 %

Flächen

Lagebeschreibung

Sie finden diese großzügige Immobilie in zentraler Lage von Wirges. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden. Eine optimale Verkehrsanbindung bietet die A 3 (Köln-Frankfurt) über die Anschlussstellen Ransbach-Baumbach/Mogendorf (ca. 7 km) oder Montabaur (ca. 5 km) Dort befindet sich auch der ICE-Bahnhof für die Strecke Köln-Frankfurt.

Objektbeschreibung

Diese tolle Immobilie bietet Ihnen als Existenzgründer einen günstigen Einstieg in die Selbstständigkeit!
Im Objekt sind 2 Gewerbeeinheiten vorhanden, das Untergeschoss mit ebenerdigen Eingang wurde zuletzt als Eisdiele mit Sitzmöglichkeiten und Außenstand betrieben. Sie haben die Möglichkeit, am seitlichen Grundstücksbereich weitere überdachte Außenplätze für Ihre Gäste zu nutzen, zudem können Sie weitere Abstellfläche nutzen.
Eine Etage höher, im Erdgeschoss, finden Sie ein Bistro mit Barbetrieb, eingerichtet mit Gastraum, Außenterrasse,Thekenbereich und Küche mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 103 m². Die Außenterrasse bietet genügend Platz für Ihre Gäste und kann an sommerlichen Tagen ideal genutzt werden. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, welche Sie privat nutzen können oder als eine weitere Einnahmequelle vermieten können.
Weiter finden Sie im hinteren Grundstücksbereich Stellplätze für Ihren Fuhrpark.

Aufteilung:
UG (Eisdiele, ca. 151 m² Nutzfl.): Eingang, Eiscafé, Flur, Abstellraum, Heizungsraum, Küche
EG (Bistro mit Bar, ca. 103 m² Nutzfl.): Eingang Flur, Theke, Gastraum, 2 Bistroräume, Damen-WC, Herren-WC, Außenterrasse
OG ( ca. 75 m² Wohnfl.): Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
DG: (ca. 60 m² Wohnfl.): Flur, 3 Zimmer, Bad

Ausstattung

Die Räumlichkeiten im Gewerbebereich sind überwiegend mit Fliesen, PVC oder Holzböden ausgelegt. In den Wohnbereichen ist teils Teppich, teils PVC vorzufinden.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Wirges liegt in der Hochmulde des vorderen Westerwaldes und ist umrahmt von ausgedehnten Wald und Wiesenfeldern. Natur- und Wanderbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten - schöne Wanderwege mit traumhaften Aussichten. Die Stadt Wirges, als Sitz der zuständigen Verbandsgemeinde sowie die Stadt Montabaur, als Sitz der Kreisverwaltung, verfügen über ein ausgedehntes Bildungsangebot (Grund-, Regional- und Sonderschule, Gymnasium), Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kunst- und Kulturangebote. Die Infrastruktur von Wirges und Montabaur bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die A 3 Richtung Köln-Frankfurt. Der ICE Bahnhof in Montabaur ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. Der Erwerb über Zwangsversteigerung ist provisionsfrei.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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