Immobilienangebote - Exposé

Exklusives und hochwertiges Traumhaus mit Fernblick auf großem Grundstück Nähe Wirges/MT!

Ansicht von Straße

Preise

Kaufpreis:

395.000,00 EUR

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

161 m²

Grundstücksfläche:

853 m²

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

2004

Stellplatzanzahl:

Garagenanzahl:

verfügbar ab:

n.V.

Lagebeschreibung

Dieses moderne und gemütliche Wohnhaus finden Sie in herrlicher Höhenlage, in Nähe eines Waldrandes gelegen, in einem kleinen aber prosperierenden Ort mit knapp über 1.000 Einwohnern am südöstlichen Rand der Verbandsgemeinde Wirges. Das Besondere an dieser Lage ist der fantastische Fernblick auf die naturreiche Umgebung der Montabauerer Senke.

Ihre Kleinen können fußläufig den ortsansässigen Kindergarten im Wohngebiet erreichen. Ihre Großen haben die Möglichkeit, Schulen in Montabauer, Dernbach oder Wirges zu besuchen.

Im Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Bank vorhanden, Discounter und verschiedene Fachmärkte im Industriegebiet von Montabaur-Heiligenroth sowie sonstige Einzelhandelsgeschäfte in Montabaur Stadt und Wirges.

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einer Immobilie mit gehobener Ausstattung und dem besonderen Touch? Hier finden Sie komfortables Wohnen in zwei Vollgeschossen mit funktionalem Grundriss auf ca. 161 m² Wohlfühlfläche mit einem Doppelpultdach. Schon beim Betreten des Objektes sind Sie von den hellen und lichtdurchfluteten Räumen mit den hohen Fenstern und Decken begeistert. Der Essbereich ist teilweise bis zum Dach offen, was diesem Teil des Objektes ein ganz besonderes Ambiente verleiht. Sowohl von der Küche, als auch vom Ess- und Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse vor dem Haus. Sie möchten es lieber schattig oder die Morgensonne beim Frühstück erleben? Kein Problem, auch hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse, von der aus Sie auf den nahen Waldrand blicken.

Ihre Einkäufe können Sie direkt von der großzügigen Garage trockenen Fußes in den Hausarbeitsraum bringen oder von dort direkt in die Küche.

Im Obergeschoss haben Sie 3 Schlafzimmer, wobei Sie vom Elternschlafzimmer (mit Balkon) aus direkt in ein Ankleidezimmer und von dort direkt in das Badezimmer gelangen, in dem sich auch ein Wäscheabwurfschacht befindet. Das Badezimmer ist mit einer großen modernen Wanne ausgestattet sowie einer großzügigen Massagedusche und verfügt über 2 WC. Von der Galerie im Treppenhaus aus, die sich als Arbeitsbereich eignet, schauen Sie direkt nach unten in den offenen Essbereich. Zwei Zimmer verfügen zusätzlich noch über eine Galerie, die einmal über eine Wendeltreppe erreichbar sind, im anderen Fall über eine gerade Treppe und zusätzlichen Platz bieten.

Aufteilung:
EG: Diele, Flur, HAR, WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht, Küche, Essen, Wohnen, Terrasse, Garage
DG: Schlafzimmer mit Balkon und Galerie, Ankleidezimmer mit Durchgang zum Bad, WC, ein größeres Schlafzimmer mit Galerie, ein kleineres Schlafzimmer

Ausstattung

Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels einer modernen und energieeinsparenden Gas-Brennwerttherme (Verbrauch p.a. ca. 18.000 kw Gas, ca. 5.000 kw Strom). Im Wohnzimmer haben Sie zusätzlich noch einen Heizkamin mit einem außenliegenden Edelstahlrohr, der an kalten Wintertagen für eine gemütliche Wärme sorgt.

Die hochwertigen Kunststofffenster sind isolierverglast. Der Boden des vorderen Kinderzimmers sowie die Galerie im Flur sind mit Teppich ausgelegt, im Wohnzimmer finden Sie ein hochwertiges Nussbaumparkett. Das Elternschlafzimmer (derzeit Büro) ist mit hellem Ahornparkett ausgelegt, im größeren Kinderzimmer (derzeit Elternschlafzimmer) finden Sie ein hochwertiges Bambusparkett. Alle weiteren Räumlichkeiten wie Küche, Diele, Abstellraum, HWR und die Bäder sind mit hochwertigen Keramikfliesen gefliest. Eine DSL Leitung mit 16.000 Leistung ist vorhanden.

Eine Besonderheit ist der Wäscheabwurfschacht, dieser verhindert das unnötige tragen von schweren Wäschebergen zur Waschmaschine. Sie können vom Bad aus alles in die darunterliegende Waschküche werfen. Ein weiteres Highlight ist der Zentralstaubsauger mit verschiedenen Anschlüssen im Haus, Sie müssen somit nicht mehr den Staubsauger ständig umsteckern. Ebenso ermöglicht es Menschen mit Atemwegserkrankungen eine einfache Bedienung ohne Krompromisse.

Das große Grundstück ist aufwendig und sehr geschmackvoll als japanischer Garten angelegt. Eine Bewässerungsanlage für den kompletten Garten mit Hochbeet sowie ein automatischer Rasenmäher sorgen für einen pflegeleichten Garten. Zusätzlich ist eine 4.000 Liter Zisterne vorhanden sowie ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte. Die Einfahrt zur Garage und somit zum Hauseingang ist mit hochwertigen Betonsteinen gepflastert.

Nicht unerwähnt soll die Katzenklappe bleiben, die es Ihrem Stubentieger ermöglicht, die Umgebung zu erkunden.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Wirges liegt in der Hochmulde des vorderen Westerwaldes und ist umrahmt von ausgedehnten Wald- und Wiesenfeldern. Natur- und Wanderbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten - schöne Wanderwege mit traumhaften Aussichten. Die Stadt Wirges verfügt über ein ausgedehntes Bildungsangebot (Grund-Regional- und Sonderschule), Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kunst- und Kulturangebote. Die Infrastruktur von Wirges bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die A 3 Richtung Köln-Frankfurt am Main, vom Objekt aus ca. 4 km. In gleicher Entfernung befindet sich auch der ICE-Bahnhof in Montabaur.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.