Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

St. Katharinen liegt auf einer Höhe von 319 m ü. NN, 6 km nordöstlich der Stadt Linz am Rhein.
Die Kreisstadt Neuwied liegt 30 km südlich der Gemeinde. Die Ortschaft erstreckt sich in die westlichen Ausläufer des Westerwalds im Naturpark Rhein-Westerwald. Im Norden grenzt St. Katharinen an die Ortsgemeinde Vettelschoß, östlich liegen die Gemeinden Neustadt (Wied) und Roßbach (Wied), im Süden die Höhenlagen der Gemeinde Dattenberg und im Westen die Stadt Linz am Rhein.
Mit den Ortsteilen Als-Au und Sengenau reicht das Gemeindegebiet bis in das Wiedtal.
Westlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 42, die von Koblenz nach Bonn führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Bad Honnef/Linz an der Bundesautobahn 3.
Die Verkehrsanbindungen sind: ca. 5 km bis Linz und ca. 8km bis zur Autobahnauffahrt A3 einer der Hauptverkehrsautobahnen Deutschlands. Apotheken, Ärzte, Drogerie und Banken befinden sich in einem Radius von nur 100-300 m.
Ein neu errichteter, moderner Supermarkt mit großem Parkplatz liegt ca 2 km entfernt. Das Gymnasium im 5 km entfernten Linz ist dank guter Busverbindung schnell erreichbar.
Ein modernes Fitnessstudio ist fußläufig zu erreichen.
Grundschule, Kindergarten und Tennisplätze sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Objektbeschreibung

Dieses Energiesparhaus entsteht in massiver Bauweise und kann in vielen Details gemeinsam mit unserem Architekten besprochen werden. Die Preisangabe bezieht sich auf das Haus mit Wohnkeller und ohne Garage. Flur, Küche und Bäder sind gefliest.
Böden und Wände im Wohnbereich werden durch Sie in Eigenleistung oder einem von uns gestellten Meisterbetrieb gestaltet.
Weitere Einzelheiten und Ausstattungsmerkmale erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch mit unserem Architekten.
In die Bildern sind mögliche Sonderaussttatungen gezeigt, die nicht im Preis enthalten sind.!!!

Ausstattung

Außenmauerwerk incl. Giebel und Drempel aus hochwertigen 36,5 cm Lambda 009 Ytong-Steinen.
Innenwände ebenfalls massiv
Fensterbänke der Wohnraumfenster aus Granit
Dacheindeckung aus hochwertigen Dachpfannen der Marke Braas-Harzer-Frankfurter Pfanne in 4 Farben wählbar
Hochwertige Wohnraumfenster und Terrassentüren aus weißem Kunststoff „Aluplast“ mit 3-fach Verglasung
Innentreppe aus Massivholz der Firma Bastian.
Solargestützte Gasbrennwertheizung der Firma Wolf
Fußbodenheizung ohne Aufpreis
Im Sanitärbereich werden nur Produkte nahmhafter Hersteller eingebaut.
Hier finden Sie die Firmen Kaldewei, Grohe und V und B

Anlagen

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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