Immobilienangebote - Exposé

3,57 %

Flächen

Lagebeschreibung

Die Stadt Elsdorf liegt ca. 25km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat mit ihren 12 angegliederten Ortsteilen ca. 21.100 Einwohner. Am Ort selbst befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das kulturelle Angebot ist mannigfach vorhanden. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. Frei- und Hallenbad, Tennis- und Sportplätze runden dieses Angebot ab. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, Haupt- und Realschule werden in Elsdorf selbst, Gymnasien in Bergheim oder in Bedburg mit Schülerbussen besucht. Das angebotene Objekt liegt am Rand von Elsdorf-Esch in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld direkt am Feld.

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt wurde 1995 in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und Verklinkerung erstellt. Rechts am Haus befindet sich eine überlange Garage, die vom Haus aus begehbar ist und über einen weiteren Zugang zur Terrasse verfügt. Die Einfahrt vor der Garage lässt sich als Stellplatz nutzen. Hinter dem Haus befindet sich der Garten mit Blick über Felder und Wiesen.

Ausstattung

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Essbereich mit Erker, Küche mit Zugang zur 2. Terrasse, Abstellraum,
Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Dusch-/Wannenbad mit 2 Waschtischen, Zugang zum Spitzboden.
Keller: Ausgebautes Gästezimmer, Waschkeller, Heizungskeller, Kellerraum, Zimmer mit vorinstallierten Installationen für WC, Waschtisch und Dusche, Abstellraum. Das Haus wird über eine Buderus Gaszentralheizung beheizt. Das komplette Erdgeschoss, sowie das Bad im Obergeschoss verfügen über Fussbodenheizung. Die Böden im Erdgeschoss sind komplett gefliest, das Obergschoss ist größtenteils mit Teppichboden ausgelegt. Das Haus verfügt über isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (teilw. elektrisch betrieben) und eine Digitalsatanlage.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rolfes Immobilien RDM/IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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