Immobilienangebote - Exposé

Gelegenheit: 3 moderne Büros (534 m²) mit 7,65 % Rendite!

Preise

Kaufpreis:

545.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

41.712,00 EUR

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Grundstücksfläche:

1127 m²

vermietbare Fläche:

534 m²

Sonstige Fläche:

534 m²

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1993

Stellplatzanzahl:

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Herzen der Stadt. Aufgrund der zentralen Lage der rund 41.000 Einwohner zählenden Stadt Kaarst inmitten des Kreises Neuss und der Oberzentren Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach sowie der guten Verkehrsanbindung verfügt Kaarst über ein hervorragendes Potential zur wirtschaftlichen Entwicklung. Optimale Verkehrsanbindungen und ein leistungsfähiges regionales und überregionales Netz sorgen für kurze Wege und schnelle Verbindungen.
Viele Unternehmen/Selbständige profitieren bereits von diesem bevorzugten Standort.

Objektbeschreibung

Ihre neue Kapitalanlage wurde 1993 in solider Bauqualität in guter zentraler Lage von Kaarst auf 1127 m² Grundstück mit insgesamt 8 Einheiten (3 Büros/5 We) und 17 Stellpätzen errichtet.
Zum Verkauf stehen hier die 3 Büroeinheiten im EG u. Souterrain, mit insgesamt 534 m² vermietbarer Fläche (398 m², 68 m², 68 m²) und 12 Stellplätzen.
Das große Büro ist erweiterbar, als auch grundsätzlich in 2 Einheiten (EG/KG, 2 sep. Zugänge) teilbar.

Miteigentumsanteile:
Me Nr. 1: 390/1000
Me Nr. 2: 67/1000
Me Nr. 3: 67/1000

Gesamtanteil somit 524/1000 (über 50%!!!)

Details:
Solide massive Bauweise des Baujahres 1993, flexible Raumaufteilung statisch möglich, Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Kunststoffzweifachverglasung, Gewerbeteppich u. Granitboden, Boden- u. Wandsteckdosen, ISDN, Alarmanlage, 12 Stellplätze,... uvm.

Verkehrsanbindung:
Die Stadt Kaarst liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A52 (Roermond - Düsseldorf) und A57 (Köln - Krefeld) mit 2 Anschlußstellen im Stadtgebiet. Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 15 - 20 Autominuten, der Regionalflughafen Mönchengladbach ca. 12 Autominuten entfernt. Die Stadt Kaarst liegt im Verkehrsverbund Rhein - Ruhr und ist mit zwei S-Bahnen (S8 u. S28), zwei Schnellbuslinien sowie mehreren regionalen Buslinien angebunden.
Von Ihrem neuen Büro erreichen Sie (Oder Ihre Kunden!) in wenigen Gehminuten öffentl. Verkehrsmittel einschl. Regiobahn.

Fazit:
3 moderne, flexible, aufteilbare Büroeinheiten in guter, vermietungssicher Lage mit 7,65% Bruttorendite vor Steuer. Hier bietet sich dem Investor als auch einem kurz-/mittelfristig orientierten Eigennutzer eine interessante Kaufgelegenheit.
Rufen Sie uns an!