Immobilienangebote - Exposé

2.38 Monatsmieten

Flächen

Lagebeschreibung

Hagen mit rund 194.000 Einwohnern liegt zwischen Ruhrgebiet, Sauerland und Bergischem Land und ist die waldreichste Großstadt Deutschlands. Nicht umsonst ist Hagen mittlerweile durch seine geographische Lage zu einem beliebten Standort für Unternehmensansiedlungen geworden.
Das angebotene Objekt liegt im Bereich Hagen Nord in einem Gewerbegebiet welches an einem Wohngebiet angrenzt. Das Bürogebäude befindet sich zudem in einer guten Sichtlage zu einem erst jüngst erstellten Kreisverkehr für die Ortsumgehung Hagen Boele.
Im Stadtteil Boele befinden sich überwiegend Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsanbieter. In den benachbarten Stadtteilen Kabel und Bathey sind hingegen zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen sowie vereinzelt auch Großunternehmen z.B. Douglas Holding, Sinn Leffers und Stora Enso.
Autobahnen wie A1, A45 und die A46 sind in nur wenigen Minuten gut erreichbar. Auch die Anbindungen an die ÖPNV in alle Richtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das erst 1995 errichtete Büro- Verwaltungsgebäude eignet sich durch die gute Sicht- und Verkehrslage ideal für eine Steuerkanzlei, einen Rechtsanwalt, ein Verwaltungs- oder auch Dienstleistungsunternehmen. Für den Einzelhandel oder als Schulungsräume wäre das Objekt ebenfalls geeignet. Die Büroetagen teilen sich wie folgt auf. Über eine Treppe erreichen Sie zunächst den im Hochparterre gelegenen Eingangsbereich mit einem derzeit vorhandenen Empfangstresen. Von hieraus erschließen sich 4 weitere gut belichtete Büroräume und einem Abstellraum. Die Etagenfläche ist etwa 100 m² groß.
Im Untergeschoss befinden sich die Sozialräume wie Herren und Damen WCŽs, Küche, Archivraum und ein weiteres Büro mit guter Belichtung. Die Etagenfläche verfügt über ca. 70 m² und ist nur gemeinsam mit dem Erdgeschoss anzumieten.
Darüber hinaus können im 1.OG. ebenfalls eine Büroetage mit ca. 100 m² angemietet werden, sodass Sie auf insgesamt 270 m² Gesamtfläche erweitern können.
3 PKW Parkplätze sind im Mietpreis enthalten. Weitere können optional für 20,- EUR / Stck. angemietet werden.
Die Bürokomunikation ist teilweise vorhanden, sollte aber je nach Notwendigkeit durch den Mieter erweitert werden. Die Räume sind sonst bis auf kosmetische Erneuerungen kurzfristig zu beziehen.

Die Büroetagen sind hell und freundlich. In den abgehängten Rasterdecken sind bereits teilweise blendfreie Deckenraumleuchten eingebaut
Alle Etagen sind über einen hellen, modernen Treppenaufgang miteinander verbunden.

Besichtigungstermine können zeitnah und flexibel mit unserem Büro abgestimmt werden.

Ausstattung

Dachform : Flachdach
Fassade : Putzfassade
Fenster : Aluminiumrahmen mit rotem Aktzentrahmen und Isoverglasung
Treppenhaus : Fliesen und Teppichbodenbeläge
Sanitäranlagen : Fliesen
Heizung : Gasetagenheizung
Vernetzung : teilw. über Brüstungskanäle
Decken : Rasterdecken mit Einbauleuchten
Bodenbelag : UG Teppich und Fliesen
EG Teppich
1.OG Teppich
Heizungsart : Gasetagenheizung
Stellplätze : 5 Stellplätze ggf. erweiterbar auf 11
Befestigung : gepflastert
Anzahl Büros : z. Zt. 12 Räume, jedoch flexibel änderbar
UG : Sozial- Büroräume ca. 70m²
EG : Büroflächen ca. 100m²

Erweiterbar 1.OG : Büroflächen mit weiteren ca. 100m²

Durchzuführende Mieterinvestition: Kosmetischer Anstrich, Teppichreinigung und Netzwerkverkabelung nach eigenen Bedürfnissen erweitern.

Gesamtzustand : gut

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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