Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Der Standort Duisburg-Ruhrort ist geprägt durch die Nähe zum Hafen und zum Rhein. Nicht umsonst residieren hier auch heute noch Reeder und Spediteure. Mittlerweile erlebt der Stadtteil jedoch den 2. Frühling durch die Neuerrichtung weiterer Bürokomplexe und Gesundheitszentren, oder auch durch neue Wohnbebauung. Großen Anteil an der historischen Werterhaltung des Standortes gebührt der Fa. Haniel, die ihren Firmensitz in Ruhrort unterhält. Zu den Attraktionen des Stadtteils zählen unter anderem die 'Mühlenweide', das Museum der Deutschen Binnenschifffahrt oder ein Besuch in der Schifferbörse. Eine hervorragende Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc.) sind rund um die Liegenschaft angesiedelt. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist als ideal zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1956 in 3-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung errichtet und ist beidseitig angebaut. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 139 m² und ist bis auf eine kleine Gartenfläche komplett überbaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 192 m² bei folgender Aufteilung:

EG. (mit Gartennutzung), 1. und 2. OG. jeweils ca. 64 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad-WC, Balkon.

Ausstattung

Das Haus präsentiert sich in gepflegtem und gut unterhaltenem Zustand. Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt: Klinkerfassade, isolierverglaste Holzfenster, Gaszentralheizung (Fabrikat Buderus), geflieste Bäder, gepflegtes Treppenhaus mit Betonwerksteinbelag und Reibeputz, Speicherboden mit Estrich-Belag ausgestattet etc.

Im Kaufpreis enthalten ist die Wärmedämmung der Vorder- und Rückseite des Objektes. Über Art und Umfang dieser Arbeiten erhalten Sie auf Wunsch eine detaillierte Leistungsbeschreibung.

Sonstiges

Die Nettomieteinnahme, inkl. bereits in den Mietverträgen vereinbarter Erhöhung nach Wärmedämmung, beträgt 15.588,- Euro p.a. zzgl. Nebenkosten.

Unserer Meinung nach eine hervorragende Einstiegs-Immobilie zu einem günstigen Preis-/Leistungsverhältnis in guter, gewachsener Stadtteillage.

Die Käuferprovision beträgt 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer.

Zur Bearbeitung und Beantwortung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre komplette Anschrift mit Angabe einer Telefonnummer! Vielen Dank.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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