Immobilienangebote - Exposé

3.57 %

Flächen

Lagebeschreibung

Rösrath -Durbusch
In Durbusch finden sich Menschen aller Altersklassen in einer aktiven und liebenswerten Dorfgemeinschaft zusammen.
Die Kleinstadt Hoffnungsthal ist nur ca. 4 km und 8 km von Lohamr Stadt entfernt, Es verkehren regelmäßig Schulbusse zur Grundschule, Realschule und Gymnasium. 2 Kindergärten sind ebenfalls in Hoffnungsthal verfügbar.Ferner sind auch sämtliche Schulformen wie Grundschulen und weiterführende Schulen in Lohmar vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken und Ärzte sind ebenfalls in den genannten Städten schnell erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof Hoffnungsthal und Lohmar-Honrath bei Jexmühle ermöglicht auch eine sehr gute Bahnverbindung nach Overath oder nach Köln. Die Autobahnen A4 (Köln-Olpe) und A3 (Köln-Frankfurt) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten somit eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Das direkte Umfeld ist durch eine großzügige Einfamilienhausbebauung mit viel Grün geprägt.

Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1930 erbaute Wohnhaus wurde 1977 um mehr als die doppelte Fläche erweitert und modernisiert. In diesem Zuge wurde der ältere Hausteil zusätzlich mit einer Außen-Wärmedämmung isoliert, die gesamte Fassade mit Kunstschieferplatten verkleidet sowie das Dach komplett neu eingedeckt. Im Jahr 2006 sind zudem sämtliche Fenster und im Jahr 1994 die Heizungsanlage erneuert worden. Drei großzügige Zimmer, von denen eines auch in zwei Räume aufteilbar ist, eine Wohnküche, Diele und zwei Bäder bieten auf zwei Ebenen rund 132 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen. Dazu stehen im Kellergeschoss zwei Kelleräume sowie der Heiz- und Ölraum zur Verfügung. Eine separate Garage mit Satteldach sowie noch zwei weitere Parkplätze vor dem Haus bieten ausreichend Stellflächen für Ihr Auto.
Auf der Terrasse vor dem Wohnzimmer kann man in Ruhe den liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich bewundern und genießen.
Insgesamt sind das Haus sowie der Garten sehr gepflegt.

Ausstattung

• Massive und solide Bauweise mit Keller und Satteldach
• Ausbaureserve im Dachboden (bereits teilweise ausgebaut)
• Holzfarbene Kunststofffenster mit Isolierverglasungen und Rollläden
• Haustür in Alurahmen und mit Kupferfüllung sowie mit seitlichem Glaselement
• Öl-Zentralheizung, die in der Wohnküche und im OG-Bad als Fußbodenheizung und im Wohnzimmer
als Unterflourheizung ausgeführt ist.
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• 1 Wannenbad im EG sowie ein Duschbad im OG, jeweils raumhoch gefliest
• Fußböden im Wohnzimmer mit Marmorplatten, in Diele, Küche und Bädern mit Fliesen sowie im OG
mit Laminat ausgelegt.
• Teilweise Holzdecken und integrierte Beleuchtungen
• Wendeltreppe mit Parkett-Stufen führt vom KG bis ins DG
• Hauseingang mit überdachtem und verglastem Vorbau
• Separate Garage mit Satteldach und elektrisch bedienbarem Garagentor
• Terrasse mit Markise
• 2 große Regenwasserbehälter

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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