Immobilienangebote - Exposé

3.57 %

Flächen

Lagebeschreibung

Es lohnt sich wieder in Marxloh zu investieren! Zahlreiche Stadterneuerungsmaßnahmen haben dafür gesorgt, dass Duisburg-Marxloh ein sichtbar verbessertes Stadtbild erhalten hat. Bereits der Neubau der ThyssenKrupp-Kokerei sicherte nicht nur den Fortbestand von Arbeitsplätzen, sondern trägt zur deutlichen Verbesserung der Schadstoffemissionen bei, was den etwa 17.000 hier beheimateten Einwohnern viel bedeutet.
Viele Verkehrsberuhigte Zonen und Begrünungsmaßnahmen haben die Aufenthaltsqualität ebenso positiv beeinflusst. Auch in punkto Freizeit wird viel geboten! Verschiedenste Sportarten und ein reichhaltiges Kulturangebot werden von den über 100 Sport- u. Kulturvereinen mit ihren vielfältigen und attraktiven Sport- und Freizeitstätten angeboten. Das Spektrum reicht hier von der Kleinkunstbühne, über Parkanlagen und Golfplatz, bis zur international bekannten Rhein-Ruhr-Halle.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in der Nähe der Einkaufsmeile, des Marktplatzes und des Pollmannkreuzes. Die Infrastruktur kann hier und im Umfeld als optimal bezeichnet werden.
Es befinden sich viele Großfilialisten in der unmittelbaren Umgebung und sorgen somit für ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Andere öffentliche Einrichtungen wie z.B. Schulen, Kindergärten, Ärzte oder Apotheken sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die regionalen sowie überregionalen Verkehrsanbindungen sind durch ein gut ausgebautes Straßen- und Fernstraßennetz als optimal zu bezeichnen. Haltestellen des öPNV sind in wenigen Gehminuten erreichbar und die Autobahnen A59 und A42 sind kurzwegig anzufahren.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1961 in 3-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach als Reihenhaus errichtet und ist voll unterkellert. Die Vorderfront wurde mit einem Riemchenklinker verblendet, die Rückseite ist mit Mosaiksteinchen versehen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 325 m² bei folgender Aufteilung:
EG.:ca. 80,61 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad-WC, Abstellkammer, Balkon, Terrasse.
1.OG.: ca. 82,31 m², 2 Zimmer (1 Zimmer teilbar), Küche, Diele, Bad-WC, Abstellkammer, 2 Balkone.
2. OG.: ca. 82,31 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad-WC, Abstellkammer, Balkon.
DG.: ca. 80,00 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad-WC.

Die Terrassen- und Balkonflächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Zusätzlich befindet sich im Spitzboden ein wohnmäßig ausgebauter Gästebereich mit einer Nutzfläche von ca. 30 m².

Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Abstellräume, Heizungskeller, Waschküche sowie zwei große Hobbyräume.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 373 m² und ist im hinteren Bereich mit heimischen Ziersträuchern und Rasenflächen als Garten angelegt.

Ausstattung

Aufgrund ständiger Modernisierungen und Werterhaltung durch die Eigentümer befindet sich das Objekt in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Zur Ausstattung sei hier erwähnt: Fernwärmeheizung (2003), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, geflieste Bäder, Innentüren und Zargen in Naturholz, weiß lackiert, Dacherneuerung ca. 1987, etc.

Sonstiges

Nach unserer Meinung die ideale Immobilie für die Großfamilie!

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Anlagen

• Grundrisse und Ansichten
• Weitere Renditeobjekte

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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