Immobilienangebote - Exposé

3.57 %

Flächen

Lagebeschreibung

In herrlich schöner Wohnlage, am nördlichen Rand der Stadt Wirges finden Sie diese Immobilie. Vor Ort können Ihre Kleinen den ortsansässigen Kindergarten sowie eine Grundschule besuchen. Für Berufspendler ist der Anschluss an die A 3 nach Montabaur innerhalb kürzester Zeit in ca. 6 km erreichbar, ebenso der ICE-Bahnhof in Montabaur. In nördlicher Richtung (Richtung Köln) erreichen Sie die A 3 an der Abfahrt Mogendorf in ca. 5 km Entfernung. Die Lage dieser Immobilie am nördlichen Stadtrand bietet Hundehaltern schnell und fußläufig die Möglichkeit, schöne Sparzierwege zu erreichen. Tennisplätze und Hallenbad sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet Familien mit 1-3 Kindern ein gemütliches Eigenheim zum Wohnen. Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen können Sie es sich behaglich machen. Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein Wohnzimmer, Küche, Bad und einem Esszimmer, außerdem haben Sie Zugang zur kleinen Terrasse. Eine Wohnetage treppauf gelangen Sie in das Obergeschoss, dieses bietet ein Eltern- und Kinderzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer. Sie haben die Möglichkeit, die Räumlichkeiten auch für andere Nutzungszwecke zu gestalten, so können daraus z.B. ein Büro oder Gästezimmer entstehen.

Aufteilung:
KG: Gewölbekeller
EG: Flur, Kochen, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer
OG: Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
DG: Flur, 2 Kinderzimmer

Ausstattung

Das Wohnhaus wird mittels einer neuwertigen Gas-Zentralheizung (Bj. 05) beheizt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden. Das Dach wurde ca. 2000 mit Frankfurter-Pfannen neu eingedeckt. Die Treppen sowie alle Zimmertüren bestehen aus Holz. Die Böden sind im Erdgeschoss gefliest. Im Ober- und Dachgeschoss finden Sie Laminatboden wieder. Das Bad ist raumhoch gefliest. Die Innenwände des Wohnhauses sind isoliert und mit Rauputz versehen. Die Küche kann bei Bedarf übernommen werden. DSL-Anschluss ist vorhanden.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Wirges liegt in der Hochmulde des vorderen Westerwaldes und ist umrahmt von ausgedehnten Wald und Wiesenfeldern. Natur- und Wanderbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten - schöne Wanderwege mit traumhaften Aussichten. Die Stadt Wirges verfügt über ein ausgedehntes Bildungsangebot (Grund-Regional- und Sonderschule), Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kunst- und Kulturangebote. Die Infrastruktur von Wirges bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die A 3 Richtung Köln-Frankfurt am Main (ca. 5 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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