Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Berchum ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten von Hagen. Mit seinen ca. 1500 Einwohnern besitzt der idyllische Stadtteil einen dörflichen Charakter. Die Wälder rund um Berchum herum laden ein zu herrlichen Spaziergängen. Ein Kindergarten und eine Grundschule ist mit kurzen Fußwegen erreichbar. Weiterführende Schulen sind mittels Busverbindung in Hagen und Hohenlimburg umproblematisch erreichbar. Berchum ist insgesamt verkehrsgünstig gelegen. Sie gelangen schnell auf die Autobahnen A45 + A46. Das wachsende Einkaufsgebiet im Stadtteil Hohenlimburg-Elsey ist ist ideal für Besorgungen des täglichen Bedarfs.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Berchum. Hier befinden sich vorwiegend 1-2 Familienhäuser.

Objektbeschreibung

In dieser geschmackvoll und hochwertig ausgestatteten ETW wohnen Sie großzügig auf der gesamten EG-Ebene des gepflegten 5 - Familienhauses im beliebten Stadtteil Berchum.

Das Treppenhaus bietet Ihnen mit hellem Marmorbelag schon ein freundliches Entreé.

Über den Haupteingang der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit Garderobeneinbauschrank. Von dort aus öffnet sich die Diele in den ca. 50qm großen Wohnbereich inklusive Essbereich. Große Sprossenfensterfronten zur Terrassenseite und der helle Mamorbelag (hochglanz - in der gesamten Wohnung) sorgen hier für ein einmalig lichterfülltes Wohnambiente. Ein angenehm warmes Raumgefühl erwartet Sie auch im Winter, denn der schöne Marmorboden harmoniert ideal mit der Warmwasser- Fußbodenheizung.

Durch eine Verbindungs-Schiebetür erreichen Sie von hieraus einen separierbaren Bereich der Wohnung, der vom bisherigen Eigentümer als eigenständiges Büro genutzt wurde. Auch ein Gäste- Bereich wäre hier denkbar. Eine sep. Zugangstür durch das Treppenhaus sowie ein gehobenes WC sind bereits vorhanden. Dieser Bereich bietet Ihnen einen ca. 20m² gr. Hauptraum, einen weiteren ca. 12m² großen Raum sowie das WC.

Im Wohnzimmer schließt sich auch der Essbereich mit Ausgang zur XXL-Sonnenterrasse mit Garten und direktem Anschluss an die Küche, mit einer hochglanz Einbauküche an.

Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls rechts in den Gast- oder Kinderbereich mit kleinem Zwischenflur, Duschbad und ca. 13,33m² Zimmer. Neben dem Kinderbereich erreichen Sie das ca. 17qm große Hauptschlafzimmer (ebenfalls Ausgang zur Terr.) mit kleinem Ankleidezimmer und Masterbathroom mit Wanne, Dusche und Waschbecken (exklusive Armaturen und Objekte).

Links neben dem Haus befindet sich die Garage mit direktem Zugang zum Garten mit Terrasse. Der gesamte Garten- und Terrassenbereich ist über ein Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeordnet.

Ausstattung

Dachform : Satteldach
Fassade : Edel-Kratzputzfassade auf 36,5er Mauerwerk, Vollwärmedämmung
Treppenhaus : Mit Marmorbelag aus italienischem Agglum Marmor
Fenster : Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Sprossenfenster
Fenstersicherung : elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr, Einbruchsicherung mit Alarmanlage
Hauseingangstür : Alu weiß beschichtet mit Glaseinsatz
Eingangstür Whg.: Sicherheitstür, weiß kunststoffbeschichtet mit Stahlzarge und unterer Schwelle für Schallschutzverbesserung
Zimmertüren : Holz weiß lackiert
Zargen : Holz weiß lackiert
Bodenbeläge : Marmor weiß hochglanz
Bad / WC : Gäste- oder Kinderbad mit Dusche, Hauptbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter, Gäste-WC, Dornbracht-Armaturen und Duravit Objekte
Decken : Weiß
Lage : ruhige Wohnstraße
Aufzug : nein
Elektro : Überdurchschnittliche Elektroausstattung, Alarmanlage mit Video, Satellitenfernsehen
Heizungsart : Warmwasser-Fußbodenheizung über Ölzentralheizungsanlage
Garage /Stellpl. : 1 Garage links neben dem Haus mit elektrischem Torantrieb, Stromanschluss
Außenanlagen : Terrasse und Garten

Gesamtzustand : sehr gut

Nebenkosten : Wohngeld = EUR 280,- mtl. inklusive Niederschlagswasser, Versicherungen, Hauswart,
Betriebskosten, Verwaltungskosten, Rücklage, Heizung, Wasser, Wartung, allgemeiner
Strom, Reparaturen
Grundbesitzabgaben = EUR 529,32 jährlich inklusive Grundsteuer B, Abfallbeseitigung

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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