Immobilienangebote - Exposé

3.57 Monatsmieten

Flächen

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Selters im Westerwald, an der Straßenkreuzung Bahnhofstraße und Rheinstraße. In unmittelbarer Umgebung des Objektes befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze, damit Sie von Ihren Kunden und Mitarbeitern verkehrstechnisch gut erreicht werden können.
Die Auffahrt zur Autobahn A 3 (Köln - Frankfurt) Mogendorf/Ransbach-Baumbach erreichen Sie in ca. 10 Minuten und in ca. 9 km Entfernung. Der ICE-Bahnhof in Montabaur verbindet ebenfalls die Strecke Köln - Frankfurt und befindet sich ca. 17 km von Selters entfernt.
Die Kleinstadt Selters verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Discounter, Banken, Ärzte und viele Einzelhandelsgeschäfte. Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls am Ort.

Objektbeschreibung

Das Angebot beinhaltet eine Gewerbefläche von insgesamt ca. 290 m², davon befinden sich 242 m² im Erdgeschoss des Objektes, die ebenerdig und barrierefrei erreicht werden können. Über eine interne Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter sowie Toiletten und ein kleines Lager befinden. Diese Fläche beträgt ca. 48 m².

Derzeit wird das Objekt von einer Bank genutzt, jedoch sind auch andere Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Andere Aufteilungen der Gewerbefläche sind in Absprache mit dem Vermieter möglich, auch entsprechende Umbauarbeiten.

Fordern Sie bitte weitere ausführliche Informationen an.

Ausstattung

Die Gewerbefläche wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die Fenster sind aus Holz und isolierverglast. Die Bodenflächen sind derzeit mit Teppichboden ausgelegt.
Das Objekt verfügt über einen Energieausweis.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Selters gehört zum Bundesland Rheinland-Pfalz und umfasst auf einer Fläche von ca.111 km² 21 Ortsgemeinden mit insgesamt rund 17.000 Einwohner. Sie bildet das landschaftliche Zentrum des Westerwälder Mittelgebirges zwischen Rhein, Lahn und Sieg, zwischen Seenplatte und Kannenbäckerland. Gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen sind an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen.

Abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaften in Höhenlagen von 230 bis 475 m ü. NN. Besonders anziehend sind die mit wesentlichen Teilen zum
Verbandsgemeindegebiet gehörende Westerwälder Seenplatte. Auf mehr als 400 m Höhe ü.d.M. liegen mitten im Herzen der hügeligen Hochplateaulandschaft des Westerwaldes sieben reizvolle Seen. Zwischen weitflächigen Wäldern, Wiesen und Feldern liegen sie in
unmittelbarer Nachbarschaft zueinander. Landschaftlich reizvoll sind aber auch die Täler des Saynbaches und Holzbaches mit zahlreichen ausgebauten Wanderwegen, welche die Westerwaldlandschaft in ihrem noch ursprünglichen Charakter erschließen.

Leistungsstarke mittelständische Betriebe der Bereiche Maschinenbau, Holz-, Kunststoff- und Tonverarbeitung der Textil-, Leder-, und Freizeitindustrie sowie der Basalt-, Quarzit- und Trachytabbau kennzeichnen neben den über 170 Handwerks- und Gewerbebetrieben im wesentlichen die Wirtschaftsstruktur des Raumes. Die bedeutende Land- und Forstwirtschaft innerhalb der Verbandsgemeinde (4800 ha gemeindliche Waldflächen und rd. 500 ha landwirtschaftliche Nutzflächen) stellt eine gesunde wirtschaftstrukturelle Ergänzung dar.

Das Objekt ist ab Mitte 2012 verfügbar.
Die Nettokaltmiete beträgt 2.780,- EUR (ggf. zzgl. 19 % MWSt).
Die Kaution in Höhe von 2 Nettomieten kann auch als Bankbürgschaft erbracht werden.
Die Mieter-Provision beträgt 2 Nettomieten zzgl. 19 % MWSt = 6.616,40 EUR.

Fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an, das noch mehr und weitere Informationen enthält, als im Internet veröffentlicht sind.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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