Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Die Stadt Solingen liegt südwestlich von Wuppertal im Bergischen-Land. Dieses individuelle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der besten Lagen von Solingen im Stadtteilzentrum Aufderhöhe. Durch den stark frequentierten Kreuzungsbereich sind die dort ansässigen Gewerbe werbewirksam aufgestellt.

Eine gute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Kaufland, Kaufpark, Apotheke, Bäckerei sind gegeben. Die Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn sind durchgängig und gut erreichbar. Ein ICE-Haltepunkt in Solingen-Ohligs ist weiterer Dreh- und Angelpunkt im Verkehrsbereich der Stadt Solingen. Über die Autobahnen A 3 Köln-Oberhausen, A 46 Düsseldorf-Wuppertal, A 1 Köln-Dortmund sind Pendler schnell in den Nachbarorten.

Objektbeschreibung

Diese interessante Mietfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches in massiver, hochwertiger Bauweise mit einer verklinkerten Fassade, als Bankgebäude errichtet wurde. Das Gebäude erfüllt höchste Ansprüche an die Bauqualität. Über einen repräsentiven Eingang (Granit) erreichen Sie die Hauptfläche im Erdgeschoss, die durch die überhohe Raumhöhe ein großzügiges Ambiente vermittelt. Über eine Treppe im seitlichen Bereich erreichen Sie die weitere Fläche des Gewerbes im Untergeschoss u.a.mit Tresorraum, Sozialräumen, Technikräume, Archiv.... Die Gesamtmietfläche von ca. 639 m² ist aufgeteilt in: Erdgeschoss ca. 429 m² und Untergeschoss mit ca. 210 m² Fläche.

Eine Teilung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss ist auf Mieterwunsch möglich. Separater Eingang für beide Einheiten vorhanden.
Stellplätze können auf dem seitlich gelegenen Parkplatz angemietet werden.

Nettomiete: Erdgeschoss 6,-- EUR/m² - 2.574,-- EUR
Kellergeschoss 3,-- EUR/m² - 630,-- EUR
Gesamtnettomiete: 3.204,-- EUR zzgl. Nebenkosten (Heiz- und Betriebskosten)
zzgl. 19 % MWSt

Ausstattung

Gaszentralheizung, Treppenhaus massiv, gefliest,
mit Aufzug (EG und UG Haltepunkt), dadurch barrierefreie Zuwegung / behindertengerecht ausgestattet.
Gegensprechanlage
Ein Doppelboden im Erdgeschoss ermöglicht eine leichte Verkabelung und somit eine individuelle Auteilung der Räumlichkeiten.
Abgehängte Decken, BAP-Beleuchtung, außen liegender / innen liegender Sonnenschutz, Teppichboden, Serverraum mit Klimatisierung (CAT 5)

Sonstiges

Großzügiges Ambiente, daher ideale Einheit für Versicherungen, Banken, Ärzte ( Gemeinschaftspraxis).

Einzelne Details besprechen wir gern bei einer Besichtigung mit Ihnen.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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