Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Sie finden die hier angebotenen Grundstücke in Lev.-Schlebusch - im Herzen des aufstrebenden, beliebten und bevorzugt nachgefragten Stadtteils von Leverkusen - grün und dennoch zentrumsnah, mit perfekter Infrastruktur nahe der attraktiven Schlebuscher Fußgängerzone. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie alle Anbindungen des ÖPNV sind zu Fuß im direkten Umfeld erreichbar. Die Verbindung von stadtnaher Lage mit allen Vorteilen der schnellen Naherholung im angrenzenden Wald macht diese Lage so einzigartig. Der nahe gelegene Anschluss zur BAB 3 und der ebenfalls zu Fuß erreichbare Straßenbahnanschluss zur Linie 4 machen die Grundstücke u. a. zu einem perfekten Standort zwischen den Nachbarstädten Köln und Düsseldorf und Bergisch-Gladbach.

Objektbeschreibung

Die ersten Häuser stehen und weitere Baugruben sind ausgehoben. Insgesamt werden hier im zweiten Abschnitt der Maria-Dresen-Str. in Leverkusen-Schlebusch 12 Grundstücke bebaut werden, von denen nur noch 3 Grundstücke zur Bebauung mit DHH zur Verfügung stehen. Die Grundstücke werden ohne Architekten- oder Bauträgerbindung angeboten, wir stehen Ihnen für die Herstellung von Kontakten jedoch jederzeit gerne zur Verfügung. Zur Sicherstellung der Erschließung, und damit der Baulandqualität für die Grundstücke 5 - 8 ist ein Erschließungsvertrag mit der Stadt Leverkusen abgeschlossen worden. Die übrigen Grundstücke werden über die bereits vollständig hergestellte Maria-Dresen-Str. bzw. über die Bensberger Straße erschlossen. Die Maßgaben des Bebauungs-planes sehen in diesem als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesenen Bereich eine 2-geschossige Bebauung mit Satteldach vor.

Sonstiges

Der Kaufgrundbesitz ist Bestandteil des Er-schließungsgebietes Franz-Kail-Straße (Planstraße B) im Bebauungsplangbiet 63 III „Rudolf-Stracke-Straße“. Der Schmutzwasser- und Regenwasserkanal wurde von der Stadt Leverkusen erstellt; die übrigen in nachfolgenden Ziff. 1 und 2 aufgeführten Erschließungsmaßnahmen werden aufgrund des mit der Stadt Leverkusen abgeschlossenen Erschließungsvertrages vom Verkäufer übernommen.
Der Käufer wird deshalb insoweit vom Verkäufer von Erschließungskosten nach dem BauGB und Anliegerbeiträgen nach KAG frei-gestellt.

1. Im Rahmen der Erschließung wurden vom Verkäufer bereits folgende Arbeiten ausgeführt: Herstellung des Kanals sowie Verlegung der Leitungen zur Versorgung der Baugrund-stücke mit Gas, Wasser, Strom, Telefon, und zwar jeweils bis zum Grundstück, jedoch ohne Hausanschlüsse, ferner die Erstellung der Baustraße (einschließlich Bitumentragschicht und Straßenabläufe).

2. Auszuführen sind noch folgende Arbeiten: Straßenendausbau einschließlich etwa geforderter öffentlicher Parkflächen Straßenbeleuchtung, Bürgersteig und Grünanlagen im Bereich der Baugrundstücke Nr. 5 bis 8.
Die Hausanschlüsse an die jeweiligen Ver- und Entsorgungsleitungen sind von den Erwerbern der Grundstücke vorzunehmen und zu bezahlen.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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