Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Das gepflegte kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in schöner Lage von Neu-Frankenforst umgeben von altem Baumbestand auf einem parkähnlichen Grundstück.

Frankenforst liegt unmittelbar an der Stadtgrenze von Köln am Rande des Naherholungsgebietes Königsforst.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, gute Busverbindungen Ri. Bensberg/Köln, die U-Bahnlinie 1 ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur 25 Min. ins Kölner Zentrum, die Auffahrt -Bensberg- der A 4 liegt nur 2 Fahrminuten entfernt.

Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Fußminuten sowie weiterführende Schulen mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die nahe gelegene Saaler Mühle, das bekannte Thermalbad Mediterana, die Eissporthalle sowie diverse Vereine bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Diese gut vermietete Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 8-Familienhauses.
Der gut durchdachte Grundriss sieht folgende Aufteilung vor:

- geräumige Diele mit Einbauschrank
- Küche mit Platz für einen Essbereich und...
- ...Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- geräumiges Wohnzimmer mit...
- ...Südbalkon und Blick auf den umliegenden alten Baumbestand
- Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne
- Schlafzimmer

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Hinter dem Haus liegt ein gepflegter Gemeinschaftsgarten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Den Bewohnern steht ein Aufzug zur Verfügung, der auch älteren Menschen den Zugang zum Keller ermöglicht.

Die Wohnung ist bereits seit über 33 Jahren an ein sympathisches Ehepaar vermietet. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und ist in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist weitestgehend dem Baujahr entsprechend:

- Teppichboden in den Wohn-/ und Schlafräumen
- PVC-Boden in Fliesenoptik in der Küche
- Gäste-WC modernisiert mit weißen Fliesen und Sanitärobjekten
- Bad mit Wanne und Waschbecken in baujahrsbedingtem Zustand mit gelben Wandfliesen
- Holzfenster mit Doppelverglasung

Modernisierungs und Instandsetzungsarbeiten am Haus wurden regelmäßig durchgeführt. Die Steigleitungen sind erneuert und 2010 wurde die Hausfassade mit einer Wärmedämmung ausgestattet.

Sonstiges

Die Nettorendite beträgt ca. 6,6 % !!!

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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