Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Dieses Traumhaus erwartet Sie im Erholungsgebiet ’’Windecker Ländchen’’. Es befindet sich in ruhiger Ortsrandlage am Ende einer Ortsstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier können Sie Ihre Kinder unbekümmert spielen lassen. Großzügige und schön angelegte Außenanlage mit zwei Teichen und Wasserfall. Zusätzlich kann ein angrenzendes Grundstück von 1.000 m² erworben werden, wo Sie genügend Platz für einen Pavillon oder ein Schwimmbad hätten. Hier finden Sie eine wundervolle Ausgleichsfunktion zum Alltag. Auch Hobbygärtner kommen hier voll auf ihre Kosten. Ein großer Nutzgarten mit Gewächshaus (mit Wasser- und Stromanschluss) steht zur Verfügung. Im ca. 2 km entfernten Nachbarort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Zudem haben Sie dort Anschluss an die S-Bahn Richtung Köln/Bonn und Siegen/Giessen.

Region: Das Erholungsgebiet ’’Windecker Ländchen’’ liegt verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Gießen-Köln-Aachen und ist über den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn (ca. 30 Min.) an den bundesweiten Nord-Süd-Bahnverkehr angeschlossen. Trotz ländlicher Lage finden Sie eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (auch privates Gymnasium), Geschäften des täglichen Bedarfes und teils auch gehobener Gastronomie. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Ein Reiterhof mit modernen Stallungen mit Reithalle (Olympiagröße) liegt nur wenige hundert Meter entfernt.

Objektbeschreibung

In ruhiger und wunderschöner Lage liegt dieses charmante Anwesen, welches zwischen 2002 und 2004 mit viel Liebe zum Detail auf 2.160 m² Fläche erbaut wurde. Es besteht die Möglichkeit, ein voll erschlossenes Baugrundstück von 1.000 m², angrenzend an den Garten heraus zu teilen.

Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete, großzügige Räume. Die große Wohnküche mit Esszimmer ist über eine Stufe mit dem gemütlichen Wohnbereich offen verbunden. Wohn- u. Essbereich verfügen beide über einen Terrassenausgang mit doppelten Flügeltüren. An kalten Wintertagen sorgt ein exklusiver und speziell angefertigter Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre. Im Sommer können Sie auf der großen Terrasse entspannen und gemütliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen.

Direkt an die Terrasse angeschlossen ist ein Teich, der über einen Wasserfall mit einem zweiten, größeren Teich vor dem Haus verbunden ist. Ein Badezimmer mit WC und Dusche ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Zwischen Garagenhaus und Diele ist ein Arbeits-/ Stauraum mit Waschbecken.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit überdachtem Balkon, von dem Sie einen traumhaften Blick über das Bergische Land haben. Im Schlafzimmer ist ein charmantes Turmzimmer in Fachwerkbauweise integriert, welches dem Raum ein besonderes Ambiente verleiht. Daneben liegt ein zweites, helles Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Das geschmackvolle Badezimmer mit Eckbadewanne, Whirlpool, WC, Bidet und Duschtempel lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher Wohnbereich mit 60 m² und überdachtem Balkon bietet Ihnen im Obergeschoss viele Möglichkeiten.

Im Untergeschoss lassen einige Extras Ihr Herz höher schlagen. Schlafzimmer mit Bad und WC, Weinkeller mit Kühlsystem, ein vorbereiteter Saunabereich und eine Diele im Turmbereich.

Ausstattung

Die Immobilie ist mit einer Ölheizung mit Erdtank als Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern im gesamten Haus ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich ist hochwertiger Kalkputz mit Blattgoldverzierung am Kamin und über 2 Türen verarbeitet worden. Im gesamten EG und UG liegen hochwertige Terrakottafliesen. Im gesamten OG hochwertiges Parkett.

Drei Bäder mit moderner und geschmackvoller Ausstattung runden das positive Ambiente ab.

Weitere Besonderheiten sind die elektrischen, zeiteinstellbaren Rollläden an den isolierverglasten Kunststofffenstern, sowie ein vom Erdgeschoss begehbares Garagenhaus mit Platz für 3 PKW`s und 2 ferngesteuerten Toren mit ausreichend Stellfläche. Neben dem Haus ist ein Gerätehaus, in dem Sie Platz für Ihre Gartengeräte finden.

Aufteilung:

UG: Ein großes Zimmer (ausgelegt als Büro-/Gästezimmer) mit angegliedertem Bad, Weinkeller mit Weinkühlsystem, vorbereiteter Saunabereich, Heizungsraum, schön nutzbare Diele im Turmbereich, großzügige Einbauschränke

EG: Wohnzimmer, Esszimmer/Wohnküche, Vorratsraum in der Küche, Bad (Dusche, WC), große, helle Diele im Turm, Terrassen, Garagenhaus, Arbeits-/Vorratsraum zwischen Diele und Garage

OG: Bad mit Wanne/ Dusche/ Whirlpool, Bidet, WC, Diele, insgesamt 3 Räume, davon 2 sehr große Balkonzimmer, eines davon mit integriertem Turmzimmer, alle Räume mit großzügigen Gaubenfenstern

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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