Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

In schöner ruhiger und ländlicher Lage finden Sie diese tolle Immobilie eingebettet auf einem großzügigem Wiesengrundstück mit Bachlauf. Das Grundstück bietet für Familien mit Kindern eine optimale Fläche zum Spielen und Toben. Freunde mit dem grünen Daumen haben die Chance dort auch Nutzgärten anzulegen.
Sie wohnen in einer knapp 900 Einwohner zählenden Gemeinde, hier sind alle Geschäfte mit Waren des täglichen Bedafs vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Montabaur. Zudem ist das Objekt nahe des Ortszentrums gelegen somit die Busverbindung fußläufig zu erreichen ist. Hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung zu der Autobahn A 3, die die Wirtschaftszentren Köln-Bonn und Rhein-Main miteinander verbinden. In wenigen Minuten erreichen Sie die A 3 und den ICE-Bahnhof in der nur ca. 9 km entfernten Kreisstadt Montabaur.

Objektbeschreibung

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um ein ca. 1928 erbautes Einfamilienhaus auf großzügigem Wiesengrundstück mit Doppelgarage. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohlfühlfläche von ca. 150 m² und verteilt sich auf drei Vollgeschosse mit insgesamt 6 Zimmern. Das Objekt wurde in den Jahren 1960/70 um- und ausgebaut, somit erhielt es einen Anbau mit weiteren Wohnräumen und einer Doppelgarage. Sie finden im Erdgeschoss eine große Verteilerdiele von welcher Sie zum Wohnzimmer und Küche einen gemeinsamen Zugang haben. Von der sehr geräumigen Küche aus haben Sie die Möglichkeit auf die großflächige Terrasse zu gelangen. Dort können Sie an warmen, sommerlichen Tagen ein entspanntes Frühstück mit Ihrer Familie genießen. Ebenso können Sie dort die Sonne in vollen Zügen beim Sonnenbaden genießen. Weiter gelangen Sie von der Küche aus, mittels einem kleinem Flur, zu zwei weiteren Räumen, eines dieser Räumlichkeiten wurde als Büro genutzt, jedoch bietet sich dieses auch als Kinderzimmer an.
Eine Wohnetage treppauf erreichen Sie das Obergeschoss, welches über ein Bad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit angrenzender Küche verfügt. Auch hier bieten sich individuelle Nutzungsmöglichkeiten an! Noch zu erwähnen ist das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche berechnet), dieses bietet mit drei Zimmern eine absolute Ruheoase für junge Menschen.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert (Altbau), der Kellerbereich bietet mit einem Raum eine optimale Abstellfläche für Haushaltsgeräte und Sonstiges an.



Aufteilung:
KG: teilunterkellert
EG: Flur, Wohnen, Küche mit Terrasse, Flur, Kinderzimmer, Schlafen, WC
OG: Flur, Wohnen, Schlafen, Küche, Bad
DG: ausgebaut

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt mittels einer Elektroheizung. Die Fenster im Erdgeschoss sind doppelverglaste Kunststofffenster, im Obergeschoss sind die Holzfenster ebenso doppelverglast. Im Erdgeschoss sind die Böden von Flur und Küche mit PVC ausgelegt. Das Wohnzimmer ist mit echten Holzdielen versehen. Die Nassräume sind ebenso gefliest. Das Schlafzimmer und Büro sind mit PVC ausgelegt. Das Obergeschoss ist überwiegend mit Teppich ausgelegt mit Ausnahme der Küche und dem Bad. Das gesamte Dachgeschoss ist mit Teppich ausgelegt.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Wallmerod liegt in der reizvollen Mittelgebirgslage des Westerwaldes, auf halbem Wege zwischen den Ballungszentren Frankfurt am Main und Köln. Sie verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur mit der nahen Bundesautobahn A 3, den Bundesstraßen B 8 und B 255 sowie durch die schnelle Erreichbarkeit des ICE Bahnhofs in Montabaur. In der Verbandsgemeinde finden Sie viele verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Besonderheit: Die Verbandsgemeinde Wallmerod bietet ein Aktions- und Förderprogramm für die Finanzierung an. Sie gewährt auf eine Kreditsumme von maximal 50.000 EUR für die Dauer von 5 Jahren einen Zinszuschuss von jährlich 2 % ( = 1.000 EUR ). Pro Kind verlängert sich die Zuschussdauer um 1 Jahr bis auf maximal 8 Jahre.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, die Mindestprovision jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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