Immobilienangebote - Exposé

3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

Lagebeschreibung

Wellendorf mit seinen 4.700 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Hilter (10.200 Einwohner; www.hilter.de ) und liegt ca. 15 km südlich von Osnabrück und ca. 39 km nordwestlich von Bielefeld im westlichen Teutoburger Wald. Der Ort fand seine erste urkundliche Erwähnung im Jahre 1144. Die Gegend ist landwirtschaftlich geprägt. Die reizvolle waldreiche Hügellandschaft mit dem Naturpark Terra Vita ist ein Paradies für Natur- und Wanderfreunde und als „Borgloher Schweiz“ bekannt.
Die Zufahrt zu diesem Anwesen führt durch den Wald auf eine Lichtung (Südhanglage) mit unverbaubarem Blick ins Tal.

Objektbeschreibung

Das angebotene Anwesen aus dem Jahre 1775 steht unter Denkmalschutz und wurde bis zum Jahre 2007 unter den denkmalschutz wahrenden Aspekten liebevoll restauriert und auf den heutigen haustechnischen Stand gebracht. Hochwertige Details wie Dornbrachter Armaturen, Alessi Badewanne oder Wagenfeld-Beschläge werden auch den Kenner gehobener Immobilien überzeugen. Das Objekt wird nach Vereinbarung frei.

Ausstattung

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Wohnbereich mit Edelstahl-Designer-Kamin, Essbereich, Küchenbereich mit Ausgang zur Ostterrasse sowie Vorratsraum. 2 Zimmer.
Obergeschoss: Flur, Abstellraum, Duschbad, 2 Kinderzimmer. Separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, separates WC, Badezimmer mit freistehender Alessi Wanne und offener großzügiger Dusche.
2. Obergeschoss (Speicher): Gastherme, Wasserspeicher, Solaranlage für Warmwasser, Verteiler Satellitenanlage, Abstellflächen.
Kellergeschoss: Vorraum, Heizung, Kellerraum, Abstellraum, Saunabereich mit Dusche und WC.
Das angebotene Objekt wird über eine Radiatoren-/Fußbodenheizung, gesteuert über die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (zusätzlich über Solaranlage), beheizt (im Erd- u. Kellerbereich). Die Böden sind mit Fliesen, Echtholzparkett und Tretford-Teppichen belegt. Die hochwertige Bulthaup-Küche ist mit Gaggenau- und Miele Einbaugeräte u.a. Dampfgarer, Gasherd, Teppanyaki) ausgestattet.
3-Kammer-Abwassersystem (keine Abwasserkosten an die Gemeinde); 2010 haustechnisch auf den neuesten Stand gebracht.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rolfes Immobilien RDM/IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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