Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Angenehme, sehr ruhige Wohnlage am Rande einer kleinen Ortschaft zwischen Issum und Kamp-Lintfort, eingebettet in die idyllische niederrheinische Landschaft. Hoerstgen ist vom Altersdurchschnitt der jüngste Ortsteil der Stadt Kamp-Lintfort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
(Schulbusverbindung) und Kindergärten sind in wenigen Fahr- oder Gehminuten zu erreichen.
Kamp-Lintfort ist Fachhochschulstandort und zentraler Knotenpunkt, die Verbindung zwischen dem Ruhrgebiet und den Niederlanden.
Vom Garten aus genießt man den unverbaubaren Blick auf die Felder und Wiesen des direkt angrenzenden Landschaftschutzgebietes.

Objektbeschreibung

Freistehender, in äußerst solider, konventioneller Massivbauweise errichteter, 1 1/2-geschossiger Baukörper mit verschobenen Dachebenen, voll unterkellert mit weiten Lichtschächten bzw. großzügiger Abböschung, Fassade voll verklinkert.

Die Wohnfläche beträgt 166 m²; im EG stehen der große Wohn-/Essbereich, Küche, Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer, Bad/WC und das Gäste-WC zur Verfügung. Im DG kommen noch ein Arbeitsplatz auf der Galerie und ein Gästezimmer mit sep. Toilette und Waschgelegenheit dazu. Außerdem sollten noch die beiden ca. 22 m² großen Räume im Souterrain mit Tageslichtfenstern Erwähnung finden, die in der offiziellen Wohnfläche nicht enthalten sind!
Selbstverständlich stehen auch die üblichen Kellerräume zusätzlich zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend ordentlich ausgestattet und top-gepflegt. Das Gäste-WC ist bereits erneuert worden, das Bad stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr. Die Öl-Zentralheizung ist gleichzeitig für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Die Holzfenster sind allesamt isolierverglast und - bis auf die Lichtleiste im DG - mit Rollläden versehen. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin für eine behagliche Wärme in den Wintertagen zuständig!

Sonstiges

Das 957 m² große Grundstück ist mit seinem Gartenbereich in südwestlicher Richtung ausgerichtet. Das Grundstück ist gärtnerisch besonders liebevoll, u.a. mit einem Gartenteich und einer überdachten Grillecke (zusätzlich mit Backofen) angelegt. Die kleinen Äpfelchen vom eigenen Baum sind äußerst schmackhaft!

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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