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Lagebeschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus finden Sie nahe der Stadtgrenze zu Leverkusen-Edelrath und dem Stadtteil Leverkusen-Schlebusch im Ortsteil Odenthal-Glöbusch. Infrastrukturelle Anbindungen an ÖPNV nach Odenthal, Blecher oder Leverkusen und auch eine Busanbindung nach Bergisch Gladbach sind vorhanden. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten befinden sich in Burscheid (A 1), Leverkusen (A 3) und Bergisch-Gladbach (A 4). Kindergärten befinden sich in Odenthal und Blecher, Grund- und weiterführende Schulen in Odenthal. Hier stehen auch alle Institutionen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Banken, Post und Geschäfte zur Verfügung. Die ausgedehnten umliegenden Wald-, Wiesen-, Feld- u. Grüngürtel bieten darüber hinaus gute Möglichkeiten zur Naherholung in der Natur.

Objektbeschreibung

Ein Haus mit außergewöhnlichem Erscheinungsbild, vielen Extras und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Als neuer Eigentümer dieser Immobilie fahren Sie direkt in die mit einem elektrisch zu öffnenden Sektionaltor versehene Doppelgarage, von der aus sowohl Zugänge zur Werkstatt und dem Technik-/Heizungsraum als auch unmittelbar ins Haus bestehen. Bereits hier im Untergeschoss können die beiden Räume (Büro u. Fitness mit Dusch-WC) aufgrund der vorhandenen Fensterflächen wohnlich genutzt werden. Die massive Treppe mündet im Erdgeschoss in einer geräumigen Diele im Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich die Räumlichkeiten der Wohnebene mit Küche und Wohnesszimmer sowie Gästezimmer und HWR (auch als Wohnraum nutzbar) mit dazwischen liegendem Dusch-WC. Den großzügigen Terrassenbereich sowie das Grundstück erreichen Sie aus dem HWR und dem Wohnzimmer. Die Schlafebene im Obergeschoss beherbergt zwei gleichwertige Kinderzimmer, die über ein eigenes Duschbad verfügen. Der großzügige Galeriebereich lässt den Blick in das darunter liegende Wohnzimmer zu, und mündet in einem zweigeschossigen Galeriefenster an der Südseite des Hauses. Das großzügige Schlafzimmer mit kleinem Ankleide-/Abstellraum verfügt über einen direkten Zugang ins moderne Elternbad mit Dusche und Wanne. Insgesamt können somit bis zu 8 Zimmer wohnlich genutzt werden, und es stehen 4 vollwertige Sanitärbereiche zur Verfügung. Die straßenseitige, gepflasterte Zufahrt wurde aufwendig mit großen Bruchsteinen umrandet, das vom Niveau her höher liegende Grundstück ist gärtnerisch ansprechend gestaltet und vollständig eingefriedet. Für das Gartenhaus sind Anschlussmöglichkeiten für Wasser und Strom vorgerichtet. Die Sonne können Sie zu allen Tageszeiten auf der Terrasse genießen, oder sich auf den überdachten Freisitz zurückziehen.

Freuen Sie sich auf ein Architektenhaus, das durch stimmige Eckdaten bei Zimmerzahl, Wohn-/Nutzfläche, Grundstück sowie innovative Technik zu überzeugen weiß.

Ausstattung

** massiv errichtetes, frei stehendes Einfamilienhaus mit kombiniertem Steil- und Flachdach aus dem Jahr 2006 ** voll unterkellert mit 2 Wohnebenen ** Wärmepumpenheizung als Fußbodenheizung inklusive der Garage und den Räumen im Untergeschoss ** Warmwasserbereitung ebenfalls über Heizung ** Kamin im Wohnzimmer inkl. der Anschlussmöglichkeit für einen Außenkamin im Terrassenbereich ** Mauerwerk in 36,5 cm Porotonstein mit Außenputz ** Isolierglas-/Schallschutzfenster mit Kunststoffprofilen ** Rollläden im UG und EG elektrisch und einzeln programmierbar - im OG manuell bedienbar ** permanente, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ** zentrale Staubsaugeranlage ** elektrische Markise ** Blitzschutzanlage mit Überspannungsschutz ** Unter- und Erdgeschoss inkl. Garage und Werkstatt mit Bodenfliesen ** massive Treppe mit Buchenholzstufen ** Obergeschoss in hochwertigem Laminat mit Dielenoptik ** Galerie mit Luftraum über dem Wohnzimmer ** zweigeschossiges Galeriefenster mit elektrisch gesteuertem Sonnenschutz (Wind-, Sonnen- und Regensensor) ** 7.000 l Regenwasserzisterne im vorderen Hofbereich ** Außenwasseranschlüsse und Außensteckdosen ** Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschlussmöglichkeit ** Leerrohre für Nachrüstung mit Solar oder Photovoltaik liegen bereits im Dachgeschoss ** Klingelanlage mit Videobild ** die Einbauküche kann optional im Objekt verbleiben

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle derzeit vorhandenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Gemeinde Odenthal abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen sind bereits angefordert. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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