Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Krefeld, zwischen Benrad und Inrath gelegen (Kempener Feld), gewachsene Wohnlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe vorhanden. Das Gewerbegebiet Mevissenstrasse liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet weitere Discounter, Baumärkte und Möbelhäuser. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar (z.B. Buslinie 046 u. 057). Die B9 Richtung Kempen liegt direkt um die Ecke und die A57 ist in ca. 10 Autominuten erreicht.

Objektbeschreibung

Diese kleine, helle Eigentumswohnung mit rund 30 m² liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Insgesamt ist es eine unkomplizierte Eigentümergemeinschaft mit 14 Parteien, welche stets für Instandhaltung sorgt. Der Rücklagentopf ist gut gefüllt, es gibt keinen Reparaturstau und Pläne für Sonderumlagen liegen nicht vor. Die JNME beträgt 2.496,00EUR und der Mieter ist bereits seit 2008 im Objekt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Waschkeller mit Waschautomat, ein Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller und sogar ein Partyraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Die Aufteilung: kleine Diele mit Einbauschrank, Zugang zum Bad (innenliegend) und Eingang zum Wohn-/ Schlafbereich, vom Wohn-/ Schlafbereich geht es in die kleine separate Küche.

Die Ausstattung: Heizung/ Fernwärme; Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Bad hell gefliest mit Badewanne; Böden im Wohn-/ Schlafbereich und in der Diele mit Laminat ausgelegt; EBK.
In den letzten Jahren wurden das Dach komplett neu eingedeckt sowie die Balkone und Außenfensterbänke saniert. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor mit einem Energieverbrauchskennwert von 117,9 kWh/(m²a), welches ein sehr guter Wert für ein Gebäude dieses Baujahres ist! Das Hausgeld beinhaltet alle Nebenkosten inkl. Rücklagen und ist für den Mieter ein „Rundumsorglospaket“, da sowohl ein Hausmeisterservice mit Winterdienst und die Treppenhausreinigung inbegriffen sind.

Unser Fazit: Eine kleine, aber feine Kapitalanlage ohne Risiko! Die Brutto-Rendite liegt bei fast 10%! Allerdings genauso interessant für einen Immobilieneinsteiger mit kleinem Wohnflächenbedarf!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin- Anruf genügt!

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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