Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsbereichen im Raum Leverkusen, mit einer ständig anwachsenden Einwohnerzahl. Ein gesunder Mix aus vielen unterschiedlichen Branchen in der modernen Fußgängerzone sowie ein kaufkräftiges Umfeld machen die Lage besonders attraktiv. Hinzu kommen die sehr guten Anbindungen an den ÖPNV, die Bundesautobahnen A 3 und A 1 sowie Straßen- und Bundesbahn. Auch aus den benachbarten Leverkusener Stadtteilen sowie aus Bergisch Gladbach-Schildgen und Odenthal werden so die Kunden nach Schlebusch gezogen. Im direkten Umfeld sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs, Kreditinstitute, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Eine ERSTE und gut erreichbare Adresse, unabhängig davon, ob die Flächen als Arztpraxis oder als Büro genutzt werden.

Objektbeschreibung

Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten mit Großraumpraxis oder Einzelbüros, diverse Fensterflächen zur Oulustraße sowie getrennte Sanitärbereiche und der Erstbezug des Objektes werden auch Sie überzeugen. Tiefgaragenstellplätze zum Preis von 50,-- EUR/mtl. sind bei Bedarf vorhanden, und die Stückzahl ist mit dem Vermieter abzusprechen. Die Aufteilung und Höhe der Heiz- und Nebenkosten wird unter Berücksichtigung der späteren Nutzung ermittelt. Bitte beachten Sie, dass zzgl. zum Mietpreis und den Nebenkosten die gesetzliche MwSt. in Höhe von 19 % anfällt (außer bei Ärzten). Idealerweise sind die Räumlichkeiten durch folgende Branchen nutzbar: HNO, Gynäkologie, Ergo-/Sprachtherapie und Neurologie. Nach Absprache sind auch noch diverse andere Brachen des Gesundheitsbereiches möglich. Die Vermietung zwecks Büronutzung ist ebenfalls nach Absprache möglich. Angestrebt wird eine Mietvertragslaufzeit von mindestens 10 Jahren. Pläne mit Maßangaben stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können jederzeit mit uns abgestimmt werden. Ausbau- und Ausstattungswünsche können derzeit noch berücksichtigt werden. Gerne stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zum Bauherrn bzw. zum Architekten her.

Ausstattung

Nachstehend erhalten Sie ein kurze Übersicht über die u. a. vorgesehenen Ausstattungsmerkmale: ** massive und konventionelle Bauweise, ** Ausführung der Tiefgaragenebenen als Weiße Wanne in wasserundurchlässigem Beton, ** Pultdach zum Innenhof in Verbindung mit einem 60 ° Steildach zur Straßenseite, ** Beheizung über eine gasbefeuerte Warmwasserfußbodenheizung, ** solarunterstützte Warmwasserbereitung über die Heizung - Verbrauchserfassung über elektronische Wärmemengenzähler und Wasseruhren, ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen und Sonnenschutz, ** Bodenbeläge in Parkett / Fliesen / Textilbelägen, ** u.v.m.!

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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