Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt im wunderschönen Königswinter am Rhein, diese Stadt bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten für Jung und Alt. Die Rheinpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Königswinter verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Einkäufe, Arztbesuche, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind alle fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1929 in Massivbauweise errichtet. Das Grundstück ist mit dem PKW über eine gemeinsame Hofeinfahrt mit dem Nachbargebäude befahrbar. Im Hof gibt es ausreichend Stellmöglichkeiten für den kleinen Fuhrpark, eventuell ist auch der Bau von neuen Garagen machbar. Die Immobilie teilt sich in 3 Wohneinheiten auf.

Erdgeschoss mit ca. 76 m²:
Diese Wohneinheit verfügt über 4 Zimmer, Diele, Kellerraum und WC.

Obergeschoss mit ca. 86 m²:
Diese Wohneinheit verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, Küche, Diele, Keller und Bad.

Dachgeschoss mit ca. 62 m²:
Diese Wohneinheit verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Keller und Bad.

Ausstattung

Dieses Mehrgenerationenhaus besteht aus drei Wohneinheiten. Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann. Die Fenster sind überwiegend aus dem Jahr 2003 in Kunststoff, weiß und isolierverglast, lediglich im Dachgeschoss sind noch Holzfenster mit Einfachverglasung. Die Bodenbeläge sind teilweise PVC, Teppich oder Fliesenboden. Alle Wohneinheiten verfügen aber noch über die alten original Massivholz-Dielenböden. Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist vom Treppenhaus erreichbar. Ein Kellerraum ist über eine separate Außentreppe zu erreichen. Im Hofbereich befinden sich noch ein paar Aufbauten die zurzeit als Schuppen und Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen leer, ebenso die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Aufgrund der derzeitigen Vergleichsmieten von 5,00 EUR / m², könnte bei einer Vollvermietung eine Nettojahresmiete von ca. 13.440 EUR erzielt werden.
Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Allgemeinzustand, hat allerdings auch einen altersbedingten Renovierungstau zu verzeichnen, welcher bei der Kaufpreisfindung auch berücksichtigt wurde.

Sonstiges

Mit der Deutschen Bahn, Bus und S-Bahn erreichen Sie ganz bequem die in der Nähe liegenden Städte wie z.B. Siegburg oder Bonn, die Stadt die Kulturell viel zu bieten hat und die mit ihrem Charme zum Bummeln einlädt.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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