Immobilienangebote - Exposé

3.57 %

Flächen

Lagebeschreibung

Königswinter ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit über 40.000 Einwohnern, rechtsrheinisch gelegen, gegenüber dem Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg.
Die Stadt liegt zu Füßen des Siebengebirges mit dem Petersberg, der als Standort des Bundesgästehauses vielfach Stätte von Konferenzen mit nationaler und internationaler Ausstrahlung wurde.
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Königswinter, welches auf Grund seiner direkten Rheinlage sehr begehrt ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier zahlreich vorhanden und alle fußläufig zu erreichen. Ärzte und Apotheken gibt es ebenfalls.
Außerdem sind Sie durch Bus und Bahn gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und nicht auf ein Auto angewiesen. Die direkte Rheinlage bietet Ihnen sehr viele Annehmlichkeiten, da die Rheinpromenade direkt vor der Türe vorbeiführt. Spaziergänge, Radtouren, Jogging und vieles mehr, sind bequem wahrzunehmen.

Objektbeschreibung

Verkauft werden 3 Eigentumswohnungen im Paket nach WEG. Zurzeit wird das Haus unter 2 Eigentümern aufgeteilt, linke und rechte Haushälfte. Dieses Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und teilt sich folgendermaßen auf:

Wohnung 1: Erdgeschoss ( ca.88m² ) :
4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder ( 1 Duschbad und 1 Wannenbad jeweils mit Fenster )
Laminatböden erstrecken sich über die komplette Wohnfläche.
TOP RENOVIERT!!! Inkl. großem Garten und Gartenhaus.
Diese Wohnung wird nach Vereinbarung frei.

Wohnung 2: 1. Obergeschoss ( ca.51m²) :
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ohne Renovierungsstau.
Diese Wohnung ist frei und bezugsfertig.

Wohnung 3: Dachgeschoss ( ca.52m²):
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Ausbaureserve im Dachboden vorhanden
Diese Wohnung ist zurzeit vermietet.

Ausstattung

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und eigener Gas-Etagentherme.

Das komplette Haus ist fast kernsaniert. Elektroleitungen und wasserführende Leitungen wurden erneuert, ebenso die einzelnen Heizthermen. Die Bäder im Erdgeschoss sind neu und modern gestaltet, im OG neutral und zeitgemäß, im Dachgeschoss mit leichtem Renovierungsstau. Die Bodenbeläge in allen 3 Wohnungen sind teilweise Laminat-, Fliesen- oder Teppichböden. Die Fenster sind aus Kunststoff, weiß und isolierverglast.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist frei und die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer bewohnt, wird aber auch nach Vereinbarung frei.
Zum gesamten Haus gehört eine Garage, öffentliche Stellplätze sind vorhanden.

Die Jahresnettomiete von 13.752,00 EUR basiert auf einer durchschnittlichen Vergleichsmiete von 6,00 EUR/m² und Vollvermietung.

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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