Immobilienangebote - Exposé

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Objektbeschreibung

Lage, Lage, Lage

Stadthaus mit Charme im Herzen von Gummersbach !


Die Kreisstadt Gummersbach zählt rund 53.000 Einwohner. Gummersbach ist einer der bedeutendsten Industrie- und Wirtschaftsplatz zwischen Köln/Bergisch Gladbach im Westen, Lüdenscheid/Hagen im Osten, Wuppertal/Remscheid im Norden und Siegen im Süden. Gummersbach ist Einkaufsstadt mit regionalem Einzugsbereich. Alle Schulformen sind in Gummersbach vorhanden. Von überregionaler Bedeutung ist die Abteilung Gummersbach der Fachhochschule Köln mit den Fachbereichen Informatik, Maschinenbau und Elektrotechnik.

Das Stadtgebiet Gummersbach weist eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auf. Gummersbach verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn Köln-Gummersbach-Marienheide, die bis zum Endpunkt Köln-Hansaring führt. Zum Bus-bahnhof sind es nur wenige Gehminuten und die Autobahnauffahrt Gummersbach/Wiehl der BAB A4 Köln-Olpe ist ca. 6 km entfernt.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Anliegerstraße im Innenstadtbereich. Das Umfeld besteht zum Teil aus repräsentativen Villen. Ca. 5 Gehminuten entfernt liegt die Fussgängerzone von Gummersbach. Alle Einkaufs- und Dienstleistungsangebote der Stadt sind fussläufig erreichbar. Kindergarten und mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie wurde ca. 1901 in Massivbauweise und mit Vollunterkellerung errichtet und hat bedingt durch seine grosszügige Bauweise und das grosse Grundstück den Charakter einer Stadtvilla. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 319 m² und verteilt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Ausstattung umfasst u.a. erdgasbefeuerte Heizungsanlage, Isolierverglasung, Wintergarten, Balkon. Die Innenausstattung einfach und in Teilen renovierungsbedürftig.

Ingesamt stehen 3 PKW-Garagen, ein Carport sowie Aussenstellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück verfügt über eine Grösse von ca. 1.061 m² und ist voll erschlossen inklusive Kanalanschluss. Insgesamt pflegeleichtes Grundstück, Zuwegungen und Einfahrt sind befestigt, vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgartenbereich, hinter dem Haus eine grosse Rasenfläche. Hier befindet sich auch ein in Holzbauweise errichtetes Gartenhaus mit grosser Terrasse, welches z.B. fürs Partys oder auch als Saunahaus genutzt werden kann.

Für weitere Informationen und zur Abstimmung von Besichtigungsterminen rufen Sie uns einfach an!

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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