Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Die Waldsiedlung ist Leverkusens erste Wohnadresse. Sie grenzt direkt an die Kölner Stadt-grenze. Dieser Stadtteil wird überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen, üppig begrünten Grundstücken. Hier befindet sich ein kleines Einkaufszent-rum für den Einkauf des täglichen Bedarfs, ein Kreditinstitut, verschiedene Ärzte, eine Apotheke, eine Postagentur, Kindergarten und die Waldschule. Der Nachbarort Schlebusch mit seiner äußerst attraktiven Fußgängerzone ist schnell erreicht. Dort finden Sie alles, was das Herz begehrt. Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und das Leverkusener Klinikum mit dem Gesundheitszentrum.

Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV sind sehr gut. Regelmäßige verkehren Busse zu allen Stadtteilen, aber auch als Verbindung Bergisches Land - Köln. Der BAB-Anschluss an das Autobahnkreuz Leverkusen ist ca. 3 km entfernt, ein Straßenbahnanschluss ins Kölner Zentrum (Linie 4) befindet sich direkt in der Waldsiedlung.

Die Waldsiedlung ist umgeben von ausgedehnten Waldgebieten. Hier hat man vielfältige Möglichkeiten der Erholung.

Das unmittelbar angrenzende Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, den Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeit animiert zu ereignisreichen Ausflügen.

Es ist ein Privileg, in der Waldsiedlung erholsam zu wohnen.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Haus in einer der besten Wohnlagen von Leverkusen verfügt über 2 große Wohnungen. Ideal für zwei Generationen oder zur Selbstnutzung und Vermietung.

Die ansprechende 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 106 m² ist derzeit vermietet, kann aber nach Absprache frei gemacht werden.

Großzügig gestaltet ist die ca. 205 m² große 4-Zimmer Wohnung im 1.OG und Dachgeschoss. Durch geringe Baumaßnahmen kann auch eine 6-Zimmer Wohnung entstehen.

Die gesamt wohnlich genutzte Fläche beträgt ca. 311 m², davon entfallen ca. 106 m² Wohnfläche auf die EG-Wohnung und ca. 205 m² wohnlich genutzte Fläche auf die Wohnung im 1. und 2.Obergeschoss.

Aufteilung siehe Pläne.

Ausstattung

Massivbauweise / Decken Beton / Fassade geputzt und gestrichen / Betontreppen mit Marmorbelag / isolierverglaste Kunststofffenster / Fußböden: Marmor, Fliesen, Laminat / Ölzentralheizung / Warmwasserversorgung über Elektroduchlauferhitzer / Kelleraußentreppe / 2 Stellplätze

Sonstiges

Erschließung: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Gas und Kanal sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle bisher erhobenen Erschließungsbeiträge nach BauGB und Kanalanschlussbeiträge.

Die Angaben dieses Angebotes basieren auf Auskünften und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Diese Daten werden von uns überprüft, eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir dennoch nicht übernehmen.
Die Angaben dieses Angebotes basieren auf Auskünften und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Diese Daten werden von uns überprüft, eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir dennoch nicht übernehmen.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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