Immobilienangebote - Exposé

3.57 %

Flächen

Lagebeschreibung

Der kleine Nachbarort von Königswinter-Ittenbach liegt im wunderschönen Siebengebirge.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen.
200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.
Der nahegelegene Wohnort Ittenbach (ca. 1 km entfernt) bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztageskindergarten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Metzger, Drogeriemarkt, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, usw.
Im nahegelegenen Oberpleis finden Sie weiterführende Schulen (die Kinder können mit dem Schulbus fahren) sowie diverse Einkaufsmärkte.
Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 25 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Die A3 Auffahrt Siebengebirge liegt wenige Minuten entfernt.

Objektbeschreibung

Erwecken Sie diese ausgefallene Immobilie aus Ihrem Schönheitsschlaf!
Das Anwesen erhält seinen Charakter durch seine klare Architektur mit Flachdach, großen Fensterfronten und mehreren Balkonen.

Das Wohnhaus wurde 1973 in Massivbauweise mit Keller errichtet.
Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann 'Vitolaplus 200' mit Warmwasseraufbereitung von 2008. Ein 8.000 l Oeltank ist vorhanden.
Die Holzfenster sind doppeltverglast und mit (teilweise elektrischen) Rollläden ausgestattet.
Im Haus sind zwei Bäder und ein Gäste-WC vorhanden.
Als Bodenbelag wurden Steinböden, Teppich und PVC gewählt.
Im Jahr 2009 wurde das Dach saniert sowie die Balkone neu abgedichtet.


Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Windfang mit Garderobe (ca. 10 m²)
Gäste-WC
Diele (ca. 16 m²)
Wohn- Essbereich (ca. 48 m²) mit großen Fensterfronten und Zugang zum Balkon
Küche mit Abstellraum (ca. 10 m²)

Obergeschoss:
Diele (ca. 16 m²)
Zimmer (ca. 15 m²) mit Zugang zum Balkon
Flur
Zimmer (ca. 13 m²)
Zimmer (ca. 19 m²) mit Zugang zum Balkon
Bad mit Wanne + Dusche (ca. 8 m²)

Gartengeschoss:
Flur
Keller
Waschküche
Heizung

Einliegerwohnung (ca. 65 m²):
Diele (ca. 9 m²)
Wohn- und Schlafbereich (ca. 40 m²) und Zugang zum Balkon
Küche (ca. 8 m²)
Bad mit Wanne + Dusche (ca. 6 m²)
Flur
Abstellraum


Empfehlenswerte Modernisierungen:
Maler- und Tapezierarbeiten
Bodenbeläge
Erneuerung aller Bäder

Ausstattung

Das Grundstück liegt in Ortsrandlage mit Blick ins Grüne.
Es handelt sich hier um ein Hanggrundstück, welches terrassiert ist.
Für die PKW's sind eine Garage sowie ein Stellplatz vorhanden.
Das Wohnhaus ist an den Kanal angeschlossen.

Sonstiges

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem
Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

Zurück zur Ergebnisliste