Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Winnekendonk, einem Ortsteil von Kevelaer. Bis nach Kevelaer sind es ca. 5 km, zur Autobahn benötigt man etwa 5-7 Min. mit dem Auto. Die holländische Grenze ist ebenfalls nicht weit entfernt. Winnekendonk ist eine kleine Gemeinde mit ca. 5000 Einwohnern, bietet dennoch eine ganze Menge an Attraktivität. Kleinere Supermärkte, Bäckereien, Banken etc. sind alle vorhanden.

Objektbeschreibung

Dieses 1-3 Familienhaus aus dem Jahre 1980 verfügt über ca. 290 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 1.170 m², das Besondere hierbei ist, dass der hintere Teil des Grundstücks (ca. 570m²) Bauland ist – hier könnte also durchaus noch in zweiter Reihe gebaut werden.

Das Haus wird derzeit als Mehrgenerationenhaus mit 3 separaten Einheiten genutzt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gäste-WC, Wannen- und Duschbad mit Tageslicht, großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten mit Pool. Im Wohnbereich befindet sich außerdem der Kamin – hier können Sie Ihre Winterabende genießen.

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohnungen. Die Maisonette-Wohnung auf der rechten Seite verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon, offene Küche, Wannenbad mit Tageslicht sowie einem weiteren Raum (Schlafzimmer) im Dachgeschoss. Dieser Raum ist über eine Raumspartreppe zu erreichen.

Die linke Wohnung ist ca. 68 m² groß. Hier finden Sie einen großen Raum mit offener Küche sowie ein eigenes, hell gefliestes, Badezimmer mit Wanne.

Dieses freistehende Ein-/Dreifamilienhaus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich 4 Räume sowie der Heizungsraum. Einer der Räume wird derzeit als Büro genutzt, des Weiteren befinden sich hier unten eine Sauna sowie in einem separaten Raum eine türkische Sauna und die Waschküche.

Das Interessante an dieser Immobilie ist sicherlich, dass das Haus bzw. die Wohnungen nach WEG aufgeteilt sind, das bedeutet es bestehen hier 3 Eigentumswohnungen, die hier alle zusammen erworben werden können. Sie können also das ganze Haus erwerben und haben die Möglichkeit die einzelnen Einheiten zu veräußern.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

Ausstattung:

Keller:
- Sauna, türkische Sauna,
- großes Büro mit ca. 50 m² Nutzfläche,
- komplett gefliest,
Erdgeschoss:
- großes Wannen- und Duschbad, sep. WC,
- Kamin
- Wintergarten,
- teils gefliest, teils Holzboden, Teppich in den Kinderzimmern,
Obergeschoss:
- hell geflieste Bäder aus 2003,
- offene Küche,
- 2 Balkone
Insgesamt:
- Ölheizung aus 1996,
- Elektrik aus 1996,
- Sanitär/Leitungen aus 1996,
- Pool im Garten,
- Alufenster doppeltverglast

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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