Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Diese großzügig konzipierte Eigentumswohnung liegt in einer Toplage von Metzkausen direkt an einem Park mit Weiher. Metzkausen ist ein Ortsteil von Mettmann und gehört zu einer der exponierten Wohngegenden an der Peripherie der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die „Kö“ ist nur 20 Autominuten entfernt. Die übrigen Verkehrsverbindungen sind sehr gut, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch im Individual-verkehr (zum Beispiel Autobahnanschluss in 5 Fahrminuten, Flughafen Düsseldorf in 15 Autominuten, auch Köln, Essen und das Ruhrgebiet sind schnell erreichbar). Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Golf, Tennis und Reiterhöfe im Umkreis von 2 km vorhanden.
Die Kantstraße ist eine reine, verkehrsberuhigte Anlieger-wohnstraße. Die gepflegte Wohnanlage liegt von der Straße zurückgesetzt äußerst ruhig im Grünen.

Objektbeschreibung

Baujahr

1973 mit laufender Instandhaltung.

Die Wohnung wurde 2003 grundsaniert, also neuwertiger Gesamteindruck.

Bauweise

Freistehende Wohnanlage in L-Form, 2 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss. Das Gebäude ist unterkellert.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Eine Einzelgarage gehört zum Kaufobjekt.

Aufteilung

Wohnfläche ca. 108 m² - siehe Grundriss.

Sie betreten die helle, sonnendurchflutete Wohnung in den Flur. Links geht sofort die Küche ab und gegenüber öffnet sich das große Wohn-/Esszimmer mit Blick auf den Park. Die restlichen Zimmer liegen praktisch angeordnet am Flur: ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein zum Wohnzimmer halboffenes Arbeitszimmer, ein Wannenbad mit Fenster, ein Duschbad mit Fenster und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie eine kleine Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die neu geflieste Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Der Ausblick ins Grüne und die Ruhe werden Sie begeistern; hier können Sie vollkommen ungestört Ihre wohlverdiente Freizeit genießen.

Ausstattung

Die Grundsanierung betraf: hochwertiger Ahornparkett (Einzelstab mit Trittschalldämmung) durchgängig, Küche und Bäder modern in Terrakotta / Weiß gehalten.

Die Bäder verfügen beide über Fenster und wurden komplett erneuert inkl. Rohrleitungen bis an die gemeinsamen Steigleitungen und mit Markensanitärobjekten, -armaturen und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Große Spiegelwände sorgen für eine großzügige Wirkung der Bäder.

Die Holz-Zimmertüren und Kunststofffenster sind weiß; alles Fenster haben Rollläden (z.T. elektrisch betrieben) und wurden komplett in den Jahren 2003/2006 ausgetauscht.

Auch die Elektrik ist auf den aktuellen Stand der Technik gebracht worden: Durchgängig Schalter und Steckdosen des Herstellers Gira, im Boden verlegte Lautsprecherkabel für Surround-Sound sowie TV-Anschlüsse (digitaler Satelliten-Empfang ohne zusätzliche Kosten) und CAT-7-Kabel für schnellen Internetzugang im Wohn-/Arbeitszimmer und den Kinderzimmern.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb kann für EUR 7.500,- erworben werden.

Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum.

Die Wohnanlage mit insgesamt 3 Häusern und 15 Eigentümerparteien befindet sich auf einem großen, grünen Erbpachtgrundstück. (Die Erbpacht beträgt EUR 46,32/Monat.)


Zentralheizung. Ein Energiepass liegt vor.

Sonstiges

Neuwertig, modern, lichtdurchflutet und ruhig.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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