Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einem Baumischgebiet im südwestlichen Teil der Kreisstadt Montabaur. In der Nähe befindet sich die Kreisverwaltung und das Krankenhaus. Vor Ort stehen Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten über diverse Discounter und Frischmärkte zur Verfügung. Ebenso ist eine ärztliche Versorgung optimal gegeben. Zur Autobahnauffahrt sind es nur wenige MInuten, ebenso zum ICE Bahnhof. In der Nähe des Grundstückes ist eine Bushaltestelle, das Zentrum der Stadt Montabaur erreichen Sie ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung

Für das insgesamt 959 m² große Baugrundstück wurde eine Bebauung für insgesamt 3 Reihenhäuser geplant. Das Grundstück, in zweiter Baureihe und mittlerer Hanglage gelegen, ist über eine gemeinsame Einfahrt zu erreichen und verfügt bei den geplanten Häusern über verschiedene Größen. Das linke Haus hat einen Grundstücksanteil von ca. 368 m², das mittlere Haus von ca. 205 m² und das rechte Haus von ca. 386 m².
Wegen der Hanglage ist jedes Haus unterkellert und verfügt darüberhinaus über EG, OG und ausbaufähiges Dachstudio.

Aufteilung:
KG: 2 Kellerräume, Heizung
EG: Windfang, Flur, Treppenhaus, Küche/Essen, Wohnen, WC, HWR,
OG: 3 Schlafzimmer, Bad
DG: Studio

Im Angebotspreis sind Hausanschlusskosten in Höhe von 8.000,- EUR sowie allgemeine Baunebenkosten in Höhe von 4.000,- EUR einkalkuliert.

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch in unserem Büro in Montabaur zur Verfügung.

Ausstattung

Fertigteilhaus Nova 68 B in Niedrigenergiebauweise, erfüllt die KfW 70 Voraussetzungen zur staatlichen Förderung,
- inkl. 3-fach-Wärmeverglasung inkl. Be- und Entlüftung
- inkl. Solaranlage zur Brauchwasserbereitung
- inkl. Gas-Brennwertheizung
- inkl. Fußbodenheizung in allen Räumen
gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung der Firma EUROHAUS GmbH für schlüsselfertige Häuser.

Das Dachstudio ist zum Ausbau vorgesehen, dies kann in Eigenleistung erbracht werden oder gegen Aufpreis (5.800,- EUR) erfolgen.
Referenzobjekte der Firma EUROHAUS GmbH in Nähe Montabaur vorhanden.

Sonstiges

In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber und Outdoorsportler. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A 3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur, somit steht dem schnellen Erreichen von Frankfurt und Köln nichts im Wege.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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