Immobilienangebote - Exposé

3.57 %

Flächen

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich unmittelbar in der Fußgängerzone von Grevenbroich, in 1A Lage. Zahlreiche namhafte Filialisten sind im direkten Umfeld ansässig. Die Stadtverwaltung ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Die Infrastruktur ist insgesamt als sehr gut zu bezeichnen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Schulen und Kindergärten als auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe des Objektes vorhanden und fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1996 vollständig entkernte und komplett sanierte Wohn-/Geschäftshaus ist technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie verfügt insgesamt über zwei Gewerbeeinheiten und eine attraktive Wohnung. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist verfügt insgesamt über ca. 201,33 m² Gesamtmietfläche. Hiervon entfallen ca. 96,89 m² auf das EG, weitere ca. 52,56 m² befinden sich im 1. OG. Zusätzlich sind ca. 51,88 m² im KG vorhanden. Der Mietvertrag ist gekündigt. Die zweite Gewerbeeinheit befindet sich im 1. OG und 2. OG.und verfügt insgesamt über ca. 140,05 m². Im 3. OG befindet sich eine ca. 123,77 m² große Wohnung, die zeitgemäß und wertig ausgestattet ist. Diese wird von der derzeitigen Eigentümern selbst genutzt.

Ausstattung

- hochwertig ausgestattet mit Aluminium-Glas-Fassade,
- Aufzug im Haus,
- Ölzentralheizung, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt
- Zentral-Warmwasserversorgung (solarunterstützt),
- Klimatisierung teilweise vorhanden bzw. vorbereitet

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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