Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben ist ( z.B. Bürgerbuschwald), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten ( Supermärkte ), Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Opladen, Wiesdorf und Schlebusch ist nur wenige Schritte entfernt, so dass auch der Arbeitsplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus verfügt über eine klassische Aufteilung und wurde im Jahre 2011 von außen umfangreich saniert.

Im Erdgeschoss gibt es einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie die Küche und das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und das Kinderzimmer. Desweiteren verfügt das Obergeschoss über ein helles Wannenbad mit Fenster. Als zusätzliche Abstellfläche kann das Dachgeschoss genutzt werden, welches derzeit über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Für alle, die mehr Platz benötigen, bietet das Dachgeschoss eine große Ausbaureserve (z.B. für ein Studiozimmer + Bad). Ein umfangreiches Nutzflächenangebot bietet Ihnen die vollständige Unterkellerung des Hauses mit Vorratskeller, Heizungskeller, Waschküche und großem Hobbyraum. Die Terrasse sowie der gepflegte Gartenbereich laden zum Sonnenbaden und Relaxen ein.

Ausstattung

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung im Jahre 1960 errichtet. Die Immobilie ist im Innenbereich stark renovierungsbedürftig, wogegen im Außenbereich eine komplette Sanierung stattgefunden hat

Folgende Ausstattung finden Sie vor:
Dach und Fassade: Die gesamte Fassade wurde wärmegedämmt, zudem erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Wärmedämmungen.

Fenster: Alle Fenster im Haus sind Kunststofffenster. Die Fenster zur Straßenseite sind von 2006 und isolierverglast die zur Gartenseite sind von 2011 und sind dreifachverglast.

Heizung: Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, Fabrikat Viessmann. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Der Öltank befindet sich im Haus. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2006.

Böden: Die Böden im Dielenbereich, Küche und Bäder sind gefliest, der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Böden und Wände haben Modernisierungsbedarf.

Türen und Zargen:
Alle Türen und Zargen sind dem Baujahr entsprechend.

Sanitärbereiche: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung, im Obergeschoss wurde das Badezimmer als Wannenbad ausgeführt.

Elektronik: Die Elektroversorgung sowie die Leitungen sind dem Baujahr entsprechend.

Die großzügige Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Angrenzend an die Terrasse befindet sich der schön angelegte Garten, der zum Sonnenbad einlädt.

Nachfolgend ein Auszug der bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen (Gesamtinvestition ca. 70.000 EUR):

- 2004 Erneuerung Badezimmer 1. OG und Gäste-WC (4.510 EUR)
- 2006 Erneuerung der Heizungsanlage (4.400 EUR)
- 2011 Erneuerung Heizkörper 1. OG (1.600 EUR)
- 2001 Wärmedämmung, Neueindeckung Dach (18.150 EUR)
- 2011 Wärmedämmung , Putz Außenwände (19.170 EUR)
- 2011 Erneuerung Fenster, (13.150 EUR)
- 2011 neue Markise (2.550 EUR)
- 2011 Abriss Balkon, ausbau Arbeitszimmer (3.930 EUR)
- 2011 Erneuerung Fußboden (1.680 EUR)

Sonstiges

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Ansprechpartner

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Telefon: 02 11 - 580 50 50
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