Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Die Waldsiedlung in Leverkusen-Schlebusch hat sich auch überregional einen Namen als bevorzugtes Wohngebiet direkt an der Kölner Stadtgrenze gemacht. Das besondere Ambiente dieser Lage entsteht durch die vorhandene Kombination von naturnaher Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen und Ausstattungen. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten, befinden sich in der Nachbarschaft fast ausschließlich frei stehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit großen und schön angelegten Gärten sowie altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, ein Kreditinstitut, Apotheke und eine Postagentur sind fußläufig leicht erreichbar. Die moderne Fußgängerzone im nahen Schlebuscher Zentrum, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und das Klinikum Leverkusen runden das hervorragende Angebot im direkten Umfeld ab. Verkehrstechnisch ist die Waldsiedlung mit diversen Buslinien verbunden, der Anschluss an die Autobahn A 3 ist ca. 3 km entfernt, ein Straßenbahnanschluss ins Kölner Zentrum befindet sich direkt in der Waldsiedlung. Die zentrale Lage des Hauses innerhalb der Waldsiedlung erfüllt alle Anforderungen an eine hohe und wertbeständige Wohn- und Lebensqualität.

Objektbeschreibung

Ein besonderer, geräumiger Baustil und ein für die Lage in der Waldsiedlung untypisch junges Baujahr des Hauses aus dem Jahr 1978 - nur zwei Besonderheiten dieser repräsentativen Immobilie in Bestlage zwischen Köln und Düsseldorf. Das mehr als 15 m² große Entré bietet gestalterische Möglichkeiten und erschließt alle weiteren Räume. Dies sind im EG das Gäste-WC, die großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie das Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer. Die große Fensterfront des Wohnzimmers ermöglicht den ungehinderten Blick auf das Grundstück, der zentral angebrachte Kamin lädt zum Verweilen ein, und die große Terrasse wird im Sommer zum 2ten Wohnbereich. Die ebenfalls in der Diele vorhandene Treppe führt Sie im Obergeschoss über einen hellen Flurbereich zu den 3 Schlafräumen, von denen das Kinderzimmer bis in den First offen gestaltet ist (sichtbare Balkenlage), und die beiden rückwärtigen Zimmer je über einen Ausgang auf die Dachterrasse verfügen. Die außergewöhnliche Dachgestaltung ermöglicht es, das Bad über eine Dachluke zu belichten und zu belüften. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit einem dem Baujahr entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, den der Verkäufer gerne dem Geschmack und dem Bedarf des Erwerbers überlassen möchte, und der deshalb bei der Kaufpreisfindung noch berücksichtigt werden kann. Hierzu zählt, die im OG im Bereich der Dachschräge vorhandene Mineralwolle zu entfernen und das Dach neu zu dämmen, da diese aufgrund der fehlenden Dampfsperre (baujahrsbedingt) Feuchtigkeit aufgenommen hat. Auch die Beseitigung der Holzverkleidung im Hobbykeller und im Ruheraum des KG wird empfohlen.

Ausstattung

** massive und konventionelle Bauweise mit Sichtmauerwerk und Vollunterkellerung ** 2 Garagen mit davor liegenden Stellplätzen (eine Garage mit elektrischem Torantrieb) - jeweils mit rückwärtiger Ausgangstüre in den Garten ** Holzfenster mit Doppelverglasung ** 2005 erneuerte Gaszentralheizung als Fußbodenheizung mit Warmwasserbereitung ** Badezimmer im OG mit Wanne und Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch ** offener Kamin im Wohnzimmer ** Fenster im EG mit elektrischen Rollläden ** Diele und Wohnzimmer im EG mit Marmorboden ** Sauna im Kellergeschoss ** großer Terrassenbereich im EG und Dachterrasse im Obergeschoss (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten) ** nicht einsehbarer Garten mit Rasenfläche, Büschen und einer Palme

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle derzeit vorhandenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden angefordert. Radio- und Fernsehempfang erfolgen über Kabelanschluss.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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