Immobilienangebote - Exposé

2.38 Monatsmieten

Flächen

Lagebeschreibung

Das Gewebegebiet Nord-Ost in Hürth-Efferen zeichnet sich durch seine günstige Verkehrslage und die direkte Nachbarschaft zu verschiedenen TV/Medien und Kommunikationsunternehmen aus. Zum einen liegt es über die Luxemburger Straße in direkter Anbindung zur A4, zum anderen gliedert es sich unmittelbar an den Ortskern mit allen Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie dessen Infrastruktur an. Zur Autobahnauffahrt Hürth/Klettenberg sind es nur knapp 3 Minuten
.Nach einer jahrzehntelangen Entwicklung hat sich die Stadt Hürth erfolgreich vom Industrie zum Medien-, TV-Produktions- und Dienstleistungsstandort verändert. Die Stadt bietet eine eigenständige Infrastruktur und eine gesunde Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Hier haben sich insbesondere die Stadtteile Hermülheim, Kalscheuren und Efferen als bevorzugte Standorte herausgebildet. Firmen wie Nobeo (vormals: NOB) in Efferen, das MMC-Gelände mit vielen Fernsehstudios - beide Studiounternehmen mit mehreren 10.000 qm Grundstücksfläche - in Kalscheuren, aber auch beispielsweise die Aachener und Münchener Versicherung, General Electric und das Bundessprachenamt haben sich an diesem Standort etabliert.

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene moderne Büroetage befindet sich im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines modernen, äussert ansprechenden Gebäudes im Kunst- und Medienviertel von Hürth-Efferen. Aufgrund der guten Erreichbarkeit eignen sich die besonders repräsentativen Flächen ideal für Verlage, Kanzleien, Praxen oder Büros mit entsprechendem Publikumsverkehr. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden.

Die Stellplätze können für je EUR 35,-/Monat angemietet werden.

AUFTEILUNG:

Die Aufteilung der Räume innerhalb der Einheiten ist absolut flexibel und auf die jeweiligen Bedürfnisse der zukünftigen Mieter abstellbar.
Zur Zeit verteilen sich ca. 620 m² Nutzfläche auf 10 Büroräume unterschiedlicher Größe, 2 Konferenzräume, 2 Archivräume, Einbauküche, jeweils 2 Damen- und Herren-Toiletten.

Ausstattung

Fernwärme
weiße Kunststoff-Fenster
Böden: Fliesen, Teppich
CAT - 5 - Verkabelung
Fensterbankkabelkanäle
Teeküche
Aufzug

Sonstiges

Die übrigen Etagen des Gebäudes werden vom Vermieter, einem Pressevertrieb, genutzt. Auf Wunsch ist die Mitbenutzung der Kantine und die Anmietung von Lagerflächen möglich. Desweitern könnten ggf. logistische Leistungen, EDV-Support oder Empfang gemeinsam genutzt werden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt pro m² EUR 7,90 zzgl. MwSt.
Die monatlichen Nebenkosten betragen pro m² EUR 2,30 zzgl. MwSt. inklusive Heiz-, Wasser- und Stromkosten. Es wird keine Nebenkostenabrechnung erstellt.

Kaution: Nach Absprache

PROVISION:

Bei Vermietungen von gewerblichen Räumen für den Anmieter bei einer Vertragsdauer von bis zu 3 Jahren beträgt das Maklerhonorar 2,38 Nettokaltmieten inkl. Mehrwertsteuer.

Bei einer Vertragsdauer von über 3 Jahren ist die Anmietung für den Mieter Provisionsfrei. Die Provision übernimmt der Vermieter.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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