Immobilienangebote - Exposé

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Lagebeschreibung

Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern..
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie hier die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Unterhaltungsevents oder einfach Ihren Cafe in einen der zahlreichen Stadtcafe's.
Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.Der Ortsteil Nahmer ist durch den neuen unbeschränkten Bahnübergang ohne Wartezeiten zügig erreichbar. Das Stadtzentrum (ca. 2km), wird derzeit durch den Neubau eines REWE-Marktes und weitere Einzelhändler weiter aufgewertet und attraktiver.

Objektbeschreibung

Im Bereich der Obernahmer in Hohenlimburg befindet sich dieses gepflegte 2-3 FHS mit ebenem, 822m² großen Gartengrundstück.
Rechts und links vom Haus befinden sich je eine Garage, weitere Parkmöglichkeiten stehen Ihnen öffentlich, unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung.
Die großzügige EG-Wohnung können Sie sowohl über das helle Treppenhaus, als auch über den separaten, seitlichen Eingang im zusätzlichen Anbau betreten. Hierdurch ist die Whg. auf insgesamt 130m² vergrößert worden. Am Ende des Flures erreichen Sie das Badezimmer mit Wanne (ca. 10 Jahre alt), das Elternschlafzimmer und die geräumige Essküche, beide Räume mit Ausgang zum 18m² Freisitz.
Über die Diele gelangen Sie auch in den Altbaubereich des Hauses, wo Sie zunächst ein gemütliches Studierzimmer erreichen. Zu Ihrer linken befindet sich das schöne Wohn- Esszimmer mit Durchbruch, geradeaus können Sie über den zweiten Wohnungseingang, das Treppenhaus begehen. Zu Ihrer rechten Seite befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.

Die OG-Whg. ist derzeit vermietet. Die Mieter haben diese Wohnung beim Einzug aufwendig renoviert. Ursprünglich waren die 130m² auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt, die Mieter haben diese Einheiten mittels einer rückbaubaren Wendeltreppe zusammengelegt.
In der unteren Ebene erwarten Sie zunächst ein helles Lesezimmer mit linken Durchgang in eine Diele von der aus ein noch nicht abschließend fertig gestelltes Duschbad abgeht, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Zimmer. Vom Lesezimmer aus rechts gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Raumsparwendeltreppe zur 2. Ebene.

Dort erreichen Sie über einen kleinen Vorraum das Esszimmer mit angrenzender Küche. Danebenliegend befindet sich das Elternschlafzimmer mit toller Deckenstruktur.

Über das zentrale Esszimmer gelangen Sie noch in das großzügige Kinderzimmer und in das Tageslichtbad mit Körperformbadewanne und Glasdusche.

Ausstattung

Dachform : Satteldach mit Betondachziegel
Fassade : Putzfassade ohne zusätzl. Wärmeisolierung
Fenster : Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 1980
Eingangstür : Charmante Eiche-Massivholz-Tür mit 4-fach Verriegelung
Treppenhaus : Helles Treppenhaus, Bodenbelag gefliest, Holztreppe lackiert
Zimmertüren : EG Holz, OG erneuert, weiß und Bucheoptik
Zargen : Holz - dto.
Bodenbeläge : Fliesen, moderner Laminat und Teppichbodenbelag
Bad / WC : EG Duschbad ursprünglich, Wannenbad ca. 15 Jahre,
OG neuerstelltes Duschbad, bis auf Bodenfliesen und Objekte
DG mod. Tageslichtbad mit Körperformwanne und Dusche
Elektroverteilung : Teilerneuert
Balkon : EG mit 18m² Freisitz (Teilüberdacht)
Lage : ruhige Wohnlage
Garagen : 2 Garagen jeweils links und rechts neben dem Haus
Heizungsart : Gasetagenheizungen, EG von 2011, DG von 2010
Außenanlagen : 822m² großes, ebenes Grundstück mit Gartenhaus,
Rasen und Bepflanzungen
Wohneinheiten : derzeit 2 (ursprünglich 3, könnte man wieder so herrichten)

Gesamtzustand : gepflegt

Investitionen : Erneuerung der Balkonplattierung im EG, vereinzelt Putz- und
Fassadenarbeiten, Grundrissgestaltungen,
Innenrenovierung im EG nach Ermessen des Käufers

Wohnungsgrößen : EG: ca. 130m² inkl. Anbau, OG + DG: Gesamt ca. 130m²
Zzgl. Nutzfläche im Keller u Dachboden

Mieteinnahmen : OG: Mietvertrag von 2010 EUR 239,50 KM
DG: Dieselben Mieter, Mietvertrag von 1999, KM EUR 217,90 zzgl.
Garage
EG: Eigentümerwohnung, nicht vermietet

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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