Immobilienangebote - Exposé

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Lagebeschreibung

Gremberghoven.Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen über die BAB in Richtung Frankfurt, Ruhrgebiet, Bonn, Aachen und Düsseldorf. Die Bundesautobahn 559 passiert den Siedlungskern nördlich. An der Anschlussstelle Köln-Porz-Gremberghoven ist sie mit der Bundesstraße 8 (Frankfurter Straße) verknüpft, die aber wegen der parallelen Autobahnen 3 und 59 hier keine überregionale Bedeutung mehr hat.
Der in der Nähe des Ortskerns an der Rather Straße gelegene Bahnhof Porz-Gremberghoven an der Siegstrecke wurde im Jahre 2004 geschlossen. Stattdessen entstanden gleich drei neue Stationen:
•Der Bahnhof Köln Airport-Businesspark liegt nordwestlich des Ortskerns, wo zwischen der Bahnstrecke, der Frankfurter Straße und den Autobahnen 4 und 559 seit Ende der 1980er-Jahre ein gleichnamiges Gewerbegebiet entsteht. Der Name verweist auf den nahe gelegenen Flughafen Köln/Bonn, der jedoch einen eigenen Bahnhof hat.
S-Bahnhof Frankfurter Straße
•Der Bahnhof Köln Frankfurter Straße wurde am Schnittpunkt derselben mit der Aggertal-Bahn angelegt. Östlich zweigt die Flughafenschleife ab. Der Bahnhof liegt nördlich des Siedlungskerns am östlichen Rande des Airport-Businessparks.
•Für den Süden Gremberghovens ist der Bahnhof Köln Steinstraße interessant.
An den Bahnhöfen Airport-Businesspark und Steinstraße hält die S 12. Am Bahnhof Frankfurter Straße halten die Flughafen-S-Bahn (S 13) und die Oberbergische Bahn (RB 25). Alle diese Linien werden von der DB Regio NRW betrieben; die beiden S-Bahnlinien sind Bestandteil der S-Bahn Ruhr. Im Busverkehr wird Gremberghoven von den Linien 151, 152 und 154 der Kölner Verkehrs-Betriebe erschlossen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich des Weiteren Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist derzeit für eine Netto-Mieteinnahme von 4.980 EUR p.a. vermietet. Der Mieter kann übernommen werden.

Da größtenteils Eigentümer im Haus wohnen, wurden in den letzten Jahren umfangreiche Moderniesierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu gehören:
Kellerdecke wurde isoliert, Fassadendämmung angebracht, die Balkone saniert sowie der Dachboden wurde ebenfalls isoliert. Im Gartenbereich des Hauses wurden die Pflasterwege erneuert sowie eine Einzäunung des gesamten Komplexes vorgenommen.

Ausstattung

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Diele, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Schlafzimmer (Gartenseitig), Wohnzimmer mit Balkon (Gartenseitig), Küche mit Essecke.
Im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer wurden hochwertige Laminatböden in Dielenoptik verlegt, in den restlichen Bereichen der Wohnung wurden Fliesenböden verlegt. Die Wohnung wird über eine moderne Gaszentralheizung mit wohliger Wärme versorgt.

Sonstiges

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 196 Euro. Hierin ist auch die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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