Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Beste Lage am Rande von Bergisch Gladbach – Gronau.

In einer Anliegerstraße in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, umgeben von Ein- / Zweifamilienhäuser und wenigen MFH's entsteht hier 1 Mehrfamilienhaus auf einem Süd-/West-Grundstück. Zurzeit befindet sich auf dem fast 1.000 m² großen Grundstück ein Haus mit Anbau. Alle Gebäude und die seitlichen Garagen werden vor Baubeginn entfernt.

Rundherum ist erholsamer Wald.

Das Objekt liegt zentral und dennoch idyllisch am Rande von Gronau. In der Nähe finden Sie jegliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Banken. Sie haben von Gronau aus eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Köln, Leverkusen oder auch die Orte im Berg. Land sind gut und schnell erreichbar mit Bus und Bahn oder mit dem Auto.

Objektbeschreibung

Bei der Neubaumaßnahme handelt es sich um ein von Architekten geplantes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 1 Penthouse in exzellenter Architektur und energetisch bewusster, massiver Ausführung. Es entspricht den heutigen hohen Wohn-Ansprüchen für Alt und Jung.

Die Raumaufteilung ist wie folgt geplant und kann auf Wunsch noch in der Ausführung individuell variiert wie auch Ihren speziellen Wünsche angepasst werden.

Das Haus umfasst 2 Geschosse mit jeweils 2 Wohnungen (89 und 105 m²) und 1 Staffelgeschoss mit 1 Penthouse (133 m²). Zu jeder Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Die Penthousewohnung hat 2 TG-Plätze. Gemeinschaftsräume sind für Fahrräder und zum Waschen/Trocknen ebenfalls vorhanden. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben Zugang zum Garten und genießen ein Sondernutzungsrecht.

Nr. 3, OG, rechts mit Südwest-Balkon
4 Zimmer, Wohnfläche (ca. 105 m²)
- großer Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²)
- Schlafen (ca. 15 m²)
- Schlafen Kinder/Gäste (ca. 10 m²)
- Arbeiten (ca. 10 m²)
- Küche (ca. 10 m²), integrierbar in den Wohnbereich
- Bad (9 m²)
- Gäste-WC (ca. 1,4 m²)
- Diele (ca. 12 m²)
- Balkon (ca. 15 m²)
- Kellerraum
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Ausstattung

Bei der Planung des Hauses wurde auf eine optimale Ausnutzung der Flächen sowie auf umfangreiche Variationsmöglichkeiten geachtet. Natürlich läßt sich die Küche vom Wohn-/Essbereich abtrennen. Auch lässt sich das Gäste-WC mit dem angrenzenden Garderobenbereich zu einem Gästebad mit Dusche umfunktionieren. Sollten Sie ferner das Kinderzimmer nicht benötigen, könnte es zu einem begehbaren Kleiderzimmer gewandelt werden.

Eine umfangreiche Baubeschreibung mit den Ausstattungsmerkmalen wird Ihnen gerne zur Verfügung gestellt. Sie können davon ausgehen, dass hochwertige Materialien und namhafte Produkte verwendet werden.

Einige Merkmale:
- Fenster mit:
- 5-Kammer-Rahmenprofil
- Verglasung nach DIN mit 3-Scheibensystem
- Rollläden
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Schließanlage für Haustür, Wohnung, Keller + TG-Zugang
- Wärmeerzeuger: Holzpelletheizung (energiesparend + umweltfreundlich)
- Fußbodenheizung
- Bad: Fußbodenheizung + Handtuchwärmekörper
- Dezentrale Lüftungsanlage mit oder ohne Wärmerückgewinnung
- Garagentor mit Elektromotorantrieb + Handsender
- Aufzug vom Kellergeschoss/Garage bis zum Staffelgeschoss
- Behindertengerechte Zuwegung

Der Garten bzw. die Baumaßnahme ist nach Süd/Westen ausgerichtet.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende 2012 / 1.Quartal 2013 geplant.

Im Kaufpreis sind die Tiefgaragen-Stellplätze und Außen-Stellplätze nicht enthalten.
Die Preise sehen wie folgt aus:
Tiefgaragen-Stellplatz 14.500,--EUR
Außen-Stellplatz 6.000,--EUR

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam mit den Architekten für eine gemeinsame Beratung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an. Da wir individuell beraten und planen, erübrigt sich ein umfangreiches Exposé.

Eine detaillierte Darstellung, die auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt wird, wird in dem Gespräch mit Ihnen erstellt. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.

Die dargestellten Wohnräume und Außenansichten sind unverbindliche Visualisierungen der geplanten Architektur.


Wir freuen uns auf die gemeinsamen Aktivitäten. Rufen Sie an.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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